Avenida Imperatriz Leopoldina — R$ 580.000 mediana
São Paulo · Vila Leopoldina · 3.144 transações
Perfil construtivo em Avenida Imperatriz Leopoldina
Edifícios de apartamentos (IPTU)
10
Período de construção
1971–2021
Andares (média)
13.6
Área construída típica (P10–P90)
41–309 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (5)
Residencial vertical - padrão D (3)
Residencial vertical - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Imperatriz Leopoldina
Metrô
894m (média)
50.4% a menos de 1km
Escola
798m (média)
23.2% a menos de 500m
Hospital
3174m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
401m (média)
66.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 246 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Imperatriz Leopoldina
Avenida Imperatriz Leopoldina, no bairro Vila Leopoldina, acumula 3.144 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000 (68 transações), ou R$ 6.441/m². Isso representa 66% acima da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Imperatriz Leopoldina
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (46% das transações). A rua conta com 10 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1971 e 2021, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Imperatriz Leopoldina
Em termos de infraestrutura, 50% dos endereços a menos de 1km do metrô e 67% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Imperatriz Leopoldina
R$ 6.441/m²
Últimos 12 meses · 68 transações com área construída
· 87% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 580.000
68 transações
Mapa de transações em Avenida Imperatriz Leopoldina
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Imperatriz Leopoldina
Transações (3.144)
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.174/m² · 23m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.744/m² · 82m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 915
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 710.400
R$ 5.185/m² · 137m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Apartamento
R$ 585.000
R$ 7.134/m² · 82m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1130
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 1.640.000
R$ 7.162/m² · 229m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Garagem
R$ 59.000
R$ 2.565/m² · 23m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Apartamento
R$ 531.000
R$ 6.476/m² · 82m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Garagem
R$ 83.000
R$ 3.609/m² · 23m² constr.
09/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Apartamento
R$ 487.000
R$ 5.939/m² · 82m² constr.
09/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1130
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 150.000
R$ 6.522/m² · 23m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1845
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 47.000
23/06/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1013
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 185.000
R$ 5.139/m² · 36m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1845
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 431.000
R$ 6.070/m² · 71m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 412.328
R$ 5.807/m² · 71m² constr.
22/06/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 8.065/m² · 124m² constr.
12/06/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1013
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 330.000
R$ 7.333/m² · 45m² constr.
05/06/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 300.000
R$ 5.085/m² · 59m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1583
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.149/m² · 67m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 344.497
R$ 5.066/m² · 68m² constr.
15/05/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 344.497
R$ 5.066/m² · 68m² constr.
15/05/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 344.497
R$ 5.066/m² · 68m² constr.
15/05/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 361.365
R$ 5.090/m² · 71m² constr.
15/05/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 344.497
R$ 5.066/m² · 68m² constr.
15/05/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 344.497
R$ 5.066/m² · 68m² constr.
15/05/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1248
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 361.365
R$ 5.090/m² · 71m² constr.
15/05/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Edifícios em Avenida Imperatriz Leopoldina
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Perguntas frequentes sobre Avenida Imperatriz Leopoldina
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Imperatriz Leopoldina?
O valor mediano de transação em Avenida Imperatriz Leopoldina nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000, com base em 68 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.441/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Imperatriz Leopoldina?
Avenida Imperatriz Leopoldina acumula 3.144 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Imperatriz Leopoldina?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 431.000) com os últimos 12 meses (R$ 580.000), observa-se queda de 26% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Imperatriz Leopoldina?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.760), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (115), Dação em pagamento por escritura pública (75).
Em qual bairro fica a Avenida Imperatriz Leopoldina?
A Avenida Imperatriz Leopoldina fica no bairro Vila Leopoldina, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Imperatriz Leopoldina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Imperatriz Leopoldina são: Apartamento (1.457), Comercial (783), Garagem (701). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Imperatriz Leopoldina?
Avenida Imperatriz Leopoldina possui 10 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1971 e 2021, com média de 13.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Imperatriz Leopoldina?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Imperatriz Leopoldina: 50% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 23% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 246 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.