Avenida Vereador Jose Diniz
São Paulo · Campo Belo · 1.978 transações
Avenida Vereador Jose Diniz, no bairro Campo Belo, acumula 1.978 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 420.025 (120 transações), ou R$ 6.262/m². Isso representa 25% acima da média de São Paulo. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (32% das transações). A rua conta com 227 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 93.5% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Vereador Jose Diniz
Edifícios com dados IPTU
227
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
3.5
Área construída
11–11793 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (73)
Comercial horizontal - padrão B (46)
Comercial horizontal - padrão C (35)
TERRENO (25)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Vereador Jose Diniz
Metrô
404m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
608m (média)
26.0% a menos de 500m
Hospital
2035m (média)
36.1% a menos de 2km
Parque
279m (média)
93.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 277 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Vereador Jose Diniz
Transações registradas em Avenida Vereador Jose Diniz
Transações (1.978)
Avenida Vereador Jose Diniz, 3720
Campo Belo
R$ 231.802
R$ 3.409/m² · 68m²
29/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 637.500
R$ 9.808/m² · 65m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 637.500
R$ 9.808/m² · 65m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3707
Campo Belo
R$ 235.000
R$ 2.260/m² · 104m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3707
Campo Belo
R$ 235.000
R$ 2.554/m² · 92m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 341
Santo Amaro
R$ 484.640
R$ 5.571/m² · 87m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 341
Santo Amaro
R$ 339.885
R$ 3.907/m² · 87m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 341
Santo Amaro
R$ 49.060
R$ 3.504/m² · 14m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 341
Santo Amaro
R$ 407.652
R$ 4.686/m² · 87m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 599
Santo Amaro
R$ 500.000
R$ 10.417/m² · 48m²
15/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vereador Jose Diniz, 341
Santo Amaro
R$ 568.094
R$ 4.404/m² · 129m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 599
Santo Amaro
R$ 500.000
R$ 4.808/m² · 104m²
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 599
Santo Amaro
R$ 600.000
R$ 6.818/m² · 88m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 110.000
R$ 1.447/m² · 76m²
03/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 121.450
R$ 1.598/m² · 76m²
03/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 66.147
R$ 1.018/m² · 65m²
03/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 76.147
R$ 1.171/m² · 65m²
03/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 76.407
R$ 1.092/m² · 70m²
03/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 3135
Campo Belo
R$ 260.000
R$ 1.161/m² · 224m²
28/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 3135
Campo Belo
R$ 260.000
R$ 1.161/m² · 224m²
28/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vereador Jose Diniz, 2275
Brooklin
R$ 755.000
R$ 6.453/m² · 117m²
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 599
Santo Amaro
R$ 565.000
R$ 6.494/m² · 87m²
24/11/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 599
Santo Amaro
R$ 455.000
R$ 9.479/m² · 48m²
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 599
Santo Amaro
R$ 596.000
R$ 6.851/m² · 87m²
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 2421
Brooklin
R$ 910.028
R$ 6.842/m² · 133m²
18/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Vereador Jose Diniz
Perguntas frequentes sobre Avenida Vereador Jose Diniz
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Vereador Jose Diniz?
O valor mediano de transação em Avenida Vereador Jose Diniz nos últimos 12 meses foi de R$ 420.025, com base em 120 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.262/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Vereador Jose Diniz?
Avenida Vereador Jose Diniz acumula 1.978 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Vereador Jose Diniz?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 403.947) com os últimos 12 meses (R$ 420.025), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Vereador Jose Diniz?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.749), Demais atos onerosos translativos (69), Dação em pagamento por escritura pública (67).
Em qual bairro fica a Avenida Vereador Jose Diniz?
A Avenida Vereador Jose Diniz fica no bairro Campo Belo, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Vereador Jose Diniz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Vereador Jose Diniz são: Comercial (637), Apartamento (531), Outros (417). O tipo predominante, comercial, representa 32% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Vereador Jose Diniz?
Avenida Vereador Jose Diniz possui 227 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1949 e 2024. com média de 3.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Vereador Jose Diniz?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Vereador Jose Diniz: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 26% a menos de 500 m de uma escola; 36% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 277 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.