Rua Cachoeira
São Paulo · Belenzinho · 262 transações
Rua Cachoeira, no bairro Belenzinho, acumula 262 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000 (36 transações), ou R$ 4.082/m². Isso representa 108% acima da média de São Paulo. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (40% das transações). A rua conta com 296 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2023, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 67.3% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Cachoeira
Edifícios com dados IPTU
296
Período de construção
1929–2023
Andares (média)
2.0
Área construída
23–10000 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (84)
Comercial horizontal - padrão B (73)
Comercial vertical - padrão B (35)
Residencial horizontal - padrão B (30)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Cachoeira
Metrô
505m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
586m (média)
42.9% a menos de 500m
Hospital
1122m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
371m (média)
67.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 443 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Cachoeira
Transações registradas em Rua Cachoeira
Transações (262)
Rua Cachoeira, 551
Belenzinho
R$ 700.000
R$ 1.406/m² · 498m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 543
Pari
R$ 225.000
R$ 469/m² · 480m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 514
Belenzinho
R$ 110.000
R$ 524/m² · 210m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 769
Belenzinho
R$ 200.000
R$ 2.857/m² · 70m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 983
Belenzinho
R$ 762.480
R$ 6.808/m² · 112m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 882
Brás
R$ 1.600.000
05/12/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 892
Brás
R$ 1.600.000
R$ 7.619/m² · 210m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 289
Belenzinho
R$ 900.000
R$ 3.309/m² · 272m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1843
Belenzinho
R$ 919.500
R$ 1.666/m² · 552m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1827
Belenzinho
R$ 4.080.500
R$ 4.534/m² · 900m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1045
Belenzinho
R$ 224.474
R$ 324/m² · 693m²
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 975
Belenzinho
R$ 67.342
R$ 192/m² · 350m²
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 1193
Belenzinho
R$ 67.342
R$ 160/m² · 420m²
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 1189
Belenzinho
R$ 112.237
R$ 401/m² · 280m²
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 1604
Belenzinho
R$ 700.000
R$ 8.750/m² · 80m²
27/11/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1566
Belenzinho
R$ 79.216
R$ 477/m² · 166m²
13/11/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1866
Belenzinho
R$ 1.700.000
R$ 8.333/m² · 204m²
11/11/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1857
Belenzinho
R$ 752.400
R$ 9.524/m² · 79m²
29/09/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1571
Pari
R$ 200.000
R$ 2.500/m² · 80m²
26/08/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1157
Belenzinho
R$ 1.500.000
R$ 4.902/m² · 306m²
23/08/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 1163
Belenzinho
R$ 1.410.000
R$ 4.476/m² · 315m²
23/08/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira, 1311
Pari
R$ 700.000
R$ 10.000/m² · 70m²
01/08/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 1547
Belenzinho
R$ 4.500.000
R$ 6.657/m² · 676m²
23/07/2025
Compra e venda
Rua Cachoeira, 462
Belenzinho
R$ 180.000
R$ 3.000/m² · 60m²
07/07/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cachoeira
Belenzinho
R$ 666.214
23/06/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Edifícios em Rua Cachoeira
Perguntas frequentes sobre Rua Cachoeira
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Cachoeira?
O valor mediano de transação em Rua Cachoeira nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000, com base em 36 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.082/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cachoeira?
Rua Cachoeira acumula 262 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Cachoeira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 700.000) com os últimos 12 meses (R$ 700.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Cachoeira?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (211), Realização ou integralização de capital (14), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (9).
Em qual bairro fica a Rua Cachoeira?
A Rua Cachoeira fica no bairro Belenzinho, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cachoeira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cachoeira são: Casa (106), Comercial (72), Outros (55). O tipo predominante, casa, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Cachoeira?
Rua Cachoeira possui 296 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2023. com média de 2.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cachoeira?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Cachoeira: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 443 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.