Rua Ibiraja
São Paulo · Vila Guarani · 600 transações
Rua Ibiraja, no bairro Vila Guarani, acumula 600 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 515.000 (33 transações), ou R$ 5.434/m². Isso representa 53% acima da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (49% das transações). A rua conta com 68 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1957 e 2022, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Ibiraja
Edifícios com dados IPTU
68
Período de construção
1957–2022
Andares (média)
2.9
Área construída
11–1036 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (30)
Residencial horizontal - padrão B (13)
Comercial horizontal - padrão B (9)
Residencial vertical - padrão C (6)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Ibiraja
Metrô
445m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
354m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
2389m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
157m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 72 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Ibiraja
Transações registradas em Rua Ibiraja
Transações (600)
Rua Ibiraja, 107
Vila Guarani
R$ 515.000
R$ 4.725/m² · 109m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 432.000
R$ 8.816/m² · 49m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
R$ 85.000
R$ 4.474/m² · 19m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
R$ 515.000
R$ 5.049/m² · 102m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 38
Jabaquara
R$ 400.000
R$ 8.333/m² · 48m²
24/11/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 576.024
R$ 5.434/m² · 106m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 576.024
R$ 5.434/m² · 106m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 273.335
R$ 5.578/m² · 49m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 273.335
R$ 5.578/m² · 49m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 107
Vila Guarani
R$ 450.000
R$ 4.128/m² · 109m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 2.901
R$ 25/m² · 116m²
08/10/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 47.335
R$ 4.303/m² · 11m²
08/10/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 675.000
R$ 5.819/m² · 116m²
08/10/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 107
Vila Guarani
R$ 370.000
R$ 3.524/m² · 105m²
30/09/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 2.901
R$ 25/m² · 116m²
26/09/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 620.000
R$ 5.345/m² · 116m²
26/09/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 613.120
R$ 5.784/m² · 106m²
10/09/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 221
Vila Guarani
R$ 400.000
R$ 3.175/m² · 126m²
27/08/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 640.000
R$ 5.470/m² · 117m²
15/08/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
R$ 60.000
R$ 4.286/m² · 14m²
06/08/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
R$ 505.000
R$ 4.951/m² · 102m²
06/08/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 788.310
R$ 5.839/m² · 135m²
22/07/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 575.000
R$ 5.693/m² · 101m²
17/07/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 690.000
R$ 5.948/m² · 116m²
06/06/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 90
Vila Guarani
R$ 570.000
R$ 4.872/m² · 117m²
28/05/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Ibiraja
Perguntas frequentes sobre Rua Ibiraja
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Ibiraja?
O valor mediano de transação em Rua Ibiraja nos últimos 12 meses foi de R$ 515.000, com base em 33 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.434/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ibiraja?
Rua Ibiraja acumula 600 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Ibiraja?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 432.000) com os últimos 12 meses (R$ 515.000), observa-se queda de 16% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Ibiraja?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (559), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (17), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (9).
Em qual bairro fica a Rua Ibiraja?
A Rua Ibiraja fica no bairro Vila Guarani, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ibiraja?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ibiraja são: Apartamento (292), Terreno (173), Garagem (95). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Ibiraja?
Rua Ibiraja possui 68 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1957 e 2022. com média de 2.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ibiraja?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Ibiraja: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 72 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.