Rua Munhoz de Melo
São Paulo · Cangaíba · 284 transações
Rua Munhoz de Melo, no bairro Cangaíba, acumula 284 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 258.160 (42 transações), ou R$ 2.191/m². Isso representa 23% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (66% das transações). A rua conta com 111 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2014, padrão predominante Residencial horizontal - padrão A. Em termos de infraestrutura, 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Munhoz de Melo
Edifícios com dados IPTU
111
Período de construção
1970–2014
Andares (média)
1.6
Área construída
20–1801 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão A (41)
Residencial horizontal - padrão B (41)
Residencial horizontal - padrão C (12)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (9)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Munhoz de Melo
Metrô
1596m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
342m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
3183m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
161m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 139 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Munhoz de Melo
Transações registradas em Rua Munhoz de Melo
Transações (284)
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 245.837
R$ 2.066/m² · 119m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 238.059
R$ 2.000/m² · 119m²
17/11/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 250.112
R$ 2.102/m² · 119m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 264.000
R$ 2.218/m² · 119m²
07/11/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 250.427
R$ 2.104/m² · 119m²
04/11/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 247.004
R$ 2.076/m² · 119m²
30/10/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 256.125
R$ 2.152/m² · 119m²
27/10/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 263.032
R$ 2.210/m² · 119m²
14/10/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 236.579
R$ 1.988/m² · 119m²
09/10/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 282.000
R$ 2.370/m² · 119m²
09/10/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 242.251
R$ 2.036/m² · 119m²
08/10/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 249.268
R$ 2.095/m² · 119m²
03/10/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 264.000
R$ 2.218/m² · 119m²
18/09/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 249.000
R$ 2.092/m² · 119m²
17/09/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 246.321
R$ 2.070/m² · 119m²
03/09/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 480
Cangaíba
R$ 200.000
R$ 2.247/m² · 89m²
27/08/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 242.785
R$ 2.040/m² · 119m²
21/08/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 249.000
R$ 2.092/m² · 119m²
08/08/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 330.875
R$ 2.780/m² · 119m²
31/07/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 236.505
R$ 1.987/m² · 119m²
30/07/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 250.495
R$ 2.105/m² · 119m²
30/07/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 312.500
R$ 2.626/m² · 119m²
29/07/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 240.000
R$ 2.017/m² · 119m²
28/07/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 311.464
R$ 2.617/m² · 119m²
25/07/2025
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
R$ 260.000
R$ 2.185/m² · 119m²
18/07/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Munhoz de Melo
Perguntas frequentes sobre Rua Munhoz de Melo
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Munhoz de Melo?
O valor mediano de transação em Rua Munhoz de Melo nos últimos 12 meses foi de R$ 258.160, com base em 42 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.191/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Munhoz de Melo?
Rua Munhoz de Melo acumula 284 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Munhoz de Melo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 249.268) com os últimos 12 meses (R$ 258.160), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Munhoz de Melo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (271), Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida) (5), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (5).
Em qual bairro fica a Rua Munhoz de Melo?
A Rua Munhoz de Melo fica no bairro Cangaíba, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Munhoz de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Munhoz de Melo são: Apartamento (188), Casa (89), Outros (7). O tipo predominante, apartamento, representa 66% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Munhoz de Melo?
Rua Munhoz de Melo possui 111 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1970 e 2014. com média de 1.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Munhoz de Melo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Munhoz de Melo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 139 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.