Rua Tres Rios
São Paulo · Bom Retiro · 220 transações
Rua Tres Rios, no bairro Bom Retiro, acumula 220 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (13 transações), ou R$ 3.783/m². Isso representa 19% acima da média de São Paulo. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). A rua conta com 91 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2017, padrão predominante Comercial vertical - padrão B. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Tres Rios
Edifícios com dados IPTU
91
Período de construção
1919–2017
Andares (média)
4.4
Área construída
29–16758 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial vertical - padrão B (27)
Comercial horizontal - padrão B (23)
Residencial vertical - padrão C (20)
Comercial horizontal - padrão C (9)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Tres Rios
Metrô
417m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
329m (média)
73.5% a menos de 500m
Hospital
933m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 132 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Tres Rios
Transações registradas em Rua Tres Rios
Transações (220)
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
R$ 300.000
R$ 2.256/m² · 133m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
R$ 160.000
R$ 1.441/m² · 111m²
04/12/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
R$ 410.000
R$ 4.457/m² · 92m²
21/11/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 158
Bom Retiro
R$ 800.000
R$ 3.404/m² · 235m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 482
Bom Retiro
R$ 400.000
R$ 5.333/m² · 75m²
27/10/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 469
Bom Retiro
R$ 1.060.000
R$ 3.869/m² · 274m²
26/08/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
R$ 380.000
R$ 3.423/m² · 111m²
14/08/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
R$ 39.902
R$ 359/m² · 111m²
24/07/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 136
Bom Retiro
R$ 530.000
R$ 4.907/m² · 108m²
10/07/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m²
02/07/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 455
Bom Retiro
R$ 980.000
R$ 5.632/m² · 174m²
09/06/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 228
Bom Retiro
R$ 440.000
R$ 5.641/m² · 78m²
26/05/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
R$ 348.000
R$ 3.783/m² · 92m²
09/04/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 169
Bom Retiro
R$ 500.000
R$ 2.632/m² · 190m²
12/02/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 163
Bom Retiro
R$ 500.000
R$ 3.125/m² · 160m²
12/02/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 428
Bom Retiro
R$ 2.046
R$ 58/m² · 35m²
04/02/2025
Excesso de meação ou quinhão na partilha (sucessão causa mortis)
Rua Tres Rios, 420
Bom Retiro
R$ 4.179
R$ 58/m² · 72m²
04/02/2025
Excesso de meação ou quinhão na partilha (sucessão causa mortis)
Rua Tres Rios, 436
Bom Retiro
R$ 1.400.000
R$ 5.600/m² · 250m²
13/11/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 447
Bom Retiro
R$ 1.200.000
R$ 4.800/m² · 250m²
23/10/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 275
Bom Retiro
R$ 382.559
R$ 638/m² · 600m²
01/10/2024
Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
R$ 350.000
R$ 3.804/m² · 92m²
06/08/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
R$ 300.000
R$ 2.564/m² · 117m²
06/08/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 68
Bom Retiro
R$ 1.500.000
R$ 6.522/m² · 230m²
24/07/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 450
Bom Retiro
R$ 3.000.000
R$ 4.196/m² · 715m²
16/07/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 228
Bom Retiro
R$ 375.000
R$ 4.808/m² · 78m²
12/07/2024
Compra e venda
Edifícios em Rua Tres Rios
Perguntas frequentes sobre Rua Tres Rios
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Tres Rios?
O valor mediano de transação em Rua Tres Rios nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.783/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tres Rios?
Rua Tres Rios acumula 220 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Tres Rios?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (195), Permuta por escritura pública (6), Realização ou integralização de capital (5).
Em qual bairro fica a Rua Tres Rios?
A Rua Tres Rios fica no bairro Bom Retiro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tres Rios?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tres Rios são: Apartamento (134), Comercial (56), Garagem (16). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Tres Rios?
Rua Tres Rios possui 91 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2017. com média de 4.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tres Rios?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Tres Rios: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 132 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.