João Paulo II — R$ 36.602.782 mediana
Belo Horizonte · 407 transações
Resumo de João Paulo II
João Paulo II registrou 407 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 181º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em João Paulo II
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 96% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de João Paulo II
Em termos de infraestrutura, 40% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em João Paulo II
R$ 1.746/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 62% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 36.602.782
1 transações
Mapa de transações em João Paulo II
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em João Paulo II
Transações (407)
Ave Afonso Vaz de Melo, 1936
João Paulo II
Comercial
R$ 36.602.782
R$ 1.746/m² · 20962m² constr.
02/04/2026
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.912/m² · 68m² constr.
19/01/2023
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 126.000
R$ 1.853/m² · 68m² constr.
21/12/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.051/m² · 78m² constr.
13/12/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 9.000
R$ 132/m² · 68m² constr.
14/11/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 50.000
R$ 735/m² · 68m² constr.
31/10/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.838/m² · 68m² constr.
28/10/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 126.000
R$ 1.853/m² · 68m² constr.
06/10/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.132/m² · 68m² constr.
03/10/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.308/m² · 78m² constr.
29/09/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.279/m² · 68m² constr.
14/09/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.838/m² · 68m² constr.
06/09/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.765/m² · 68m² constr.
25/08/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 137.000
R$ 2.015/m² · 68m² constr.
25/08/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.206/m² · 68m² constr.
23/08/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 85.500
R$ 1.257/m² · 68m² constr.
18/07/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.059/m² · 68m² constr.
28/06/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.765/m² · 68m² constr.
01/06/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 126.550
R$ 1.861/m² · 68m² constr.
05/05/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.859/m² · 78m² constr.
08/04/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 146.000
R$ 2.147/m² · 68m² constr.
25/03/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.176/m² · 68m² constr.
15/03/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.985/m² · 68m² constr.
24/02/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.206/m² · 68m² constr.
19/01/2022
—
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
João Paulo II
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.471/m² · 68m² constr.
15/12/2021
—
Edifícios em João Paulo II
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Perguntas frequentes sobre João Paulo II
Quantas transações imobiliárias foram registradas em João Paulo II?
João Paulo II acumula 407 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em João Paulo II?
Os tipos de imóvel mais transacionados em João Paulo II são: Apartamento (403), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 99% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em João Paulo II?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em João Paulo II, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 407 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em João Paulo II?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em João Paulo II estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em João Paulo II?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em João Paulo II é Simples (P2), representando 96% dos 718 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.