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Ave Dom Pedro I, 2053

Belo Horizonte · São João Batista · Ave Dom Pedro I · 52 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1989
Unidades (cadastro municipal)
109
Classificação
Médio (P3)
Área construída
15–40 m²
Metrô mais próximo
SÃO JOÃO BATISTA (195m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (637m)
Parque mais próximo
252m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Dom Pedro I, 2053

Transações registradas em Ave Dom Pedro I, 2053

Transações (52)

Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 49.480
R$ 1.311/m² · 38m² constr.
20/05/2025 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 82.500
R$ 2.195/m² · 38m² constr.
10/11/2023 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.966/m² · 31m² constr.
04/09/2023 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.793/m² · 39m² constr.
30/03/2023 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 35.000
R$ 921/m² · 38m² constr.
21/10/2021 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.049/m² · 39m² constr.
20/04/2021 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.105/m² · 38m² constr.
20/04/2021 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.997/m² · 40m² constr.
20/04/2021 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 32.500
R$ 861/m² · 38m² constr.
18/12/2020 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 32.500
R$ 1.037/m² · 31m² constr.
18/12/2020 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 12.000
R$ 316/m² · 38m² constr.
20/07/2020 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 40.000
R$ 986/m² · 41m² constr.
22/02/2019 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.561/m² · 39m² constr.
21/11/2018 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.872/m² · 40m² constr.
18/06/2018 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 97.000
R$ 2.581/m² · 38m² constr.
21/09/2017 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.730/m² · 38m² constr.
24/02/2017 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.793/m² · 39m² constr.
21/02/2017 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 12.500
R$ 765/m² · 16m² constr.
18/02/2016 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 15.000
R$ 917/m² · 16m² constr.
18/02/2016 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 15.000
R$ 983/m² · 15m² constr.
18/02/2016 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 51.000
R$ 1.628/m² · 31m² constr.
05/11/2015 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.025/m² · 39m² constr.
30/09/2015 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 65.000
R$ 2.130/m² · 31m² constr.
30/09/2015 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.872/m² · 40m² constr.
10/08/2015 —
Ave Dom Pedro I, 2053
São João Batista
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.105/m² · 38m² constr.
22/07/2015 —

Valores medianos em Ave Dom Pedro I, 2053

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Dom Pedro I, 2053

Volume de transações em Ave Dom Pedro I, 2053

3

Média de 3.5 transações/ano (52 total)

Tipos de transação em Ave Dom Pedro I, 2053

Tipo de imóvel em Ave Dom Pedro I, 2053

Comercial
52

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

75%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 52 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Ave Dom Pedro I

Nº 1253
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Dom Pedro I, 2053, no bairro São João Batista registrou 52 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. Em 52 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 25%.

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Perguntas frequentes sobre Ave Dom Pedro I, 2053

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 52 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1989.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 195 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 75% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 52 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.