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Ave Joao Paulo I, 185

Belo Horizonte · Alipio de Melo · Ave Joao Paulo I · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
96
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–58 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (150m)
Parque mais próximo
312m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joao Paulo I, 185

Transações registradas em Ave Joao Paulo I, 185

Transações (30)

Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 383.336
R$ 6.882/m² · 56m² constr.
30/01/2026 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.696
R$ 6.319/m² · 54m² constr.
21/01/2026 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 407.844
R$ 6.969/m² · 59m² constr.
15/01/2026 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 348.890
R$ 6.415/m² · 54m² constr.
26/12/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 383.200
R$ 6.880/m² · 56m² constr.
17/12/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.010
R$ 6.306/m² · 54m² constr.
17/12/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 371.430
R$ 6.668/m² · 56m² constr.
03/12/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 346.930
R$ 6.379/m² · 54m² constr.
02/12/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 378.486
R$ 6.795/m² · 56m² constr.
02/12/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 384.200
R$ 6.898/m² · 56m² constr.
25/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 372.704
R$ 6.691/m² · 56m² constr.
21/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 346.930
R$ 6.379/m² · 54m² constr.
17/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 376.668
R$ 6.762/m² · 56m² constr.
13/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 415.700
R$ 7.104/m² · 59m² constr.
11/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 335.593
R$ 5.759/m² · 58m² constr.
11/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.010
R$ 6.306/m² · 54m² constr.
06/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.880
R$ 6.282/m² · 56m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.284/m² · 56m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.488
R$ 6.274/m² · 56m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.488
R$ 6.274/m² · 56m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.900
R$ 6.404/m² · 55m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.000
R$ 6.387/m² · 55m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.990
R$ 6.325/m² · 54m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 338.110
R$ 6.216/m² · 54m² constr.
05/11/2025 —
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.343/m² · 54m² constr.
05/11/2025 —

Valores medianos em Ave Joao Paulo I, 185

Últimos 12 meses
R$ 349.488
30 tx
Valor por m²
R$ 6.379/m²
30 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 349.488
30 tx
Valor por m²
R$ 6.379/m²
30 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joao Paulo I, 185

Volume de transações em Ave Joao Paulo I, 185

15

Média de 15.0 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Ave Joao Paulo I, 185

Tipo de imóvel em Ave Joao Paulo I, 185

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
0%
Na avaliação ou acima
100%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Ave Joao Paulo I, 185, no bairro Alipio de Melo registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 349.488 (30 transações), ou R$ 6.379/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (100%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Ave Joao Paulo I, 185

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 349.488, com base em 30 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.379/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 349.488) com os últimos 12 meses (R$ 349.488), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.