Pular para o conteúdo
M2Certo™

Praca Jose de Magalhaes, 7

Belo Horizonte · Boa Vista · Praca Jose de Magalhaes · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
62–186 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (1416m)
Escola mais próxima
Colégio Abgar Renault (313m)
Parque mais próximo
51m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Praca Jose de Magalhaes, 7

Transações registradas em Praca Jose de Magalhaes, 7

Transações (24)

Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.006/m² · 182m² constr.
29/07/2024 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.387/m² · 125m² constr.
29/05/2024 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 540.000
R$ 2.964/m² · 182m² constr.
12/01/2022 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.940/m² · 94m² constr.
20/01/2020 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 336.500
R$ 2.771/m² · 121m² constr.
09/05/2016 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.047/m² · 94m² constr.
04/09/2015 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.989/m² · 125m² constr.
03/08/2015 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.632/m² · 63m² constr.
19/03/2014 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.667/m² · 139m² constr.
04/11/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.568/m² · 105m² constr.
03/09/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 130.036
R$ 1.357/m² · 96m² constr.
06/06/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.406/m² · 98m² constr.
17/04/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.253/m² · 98m² constr.
19/10/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.306/m² · 121m² constr.
10/10/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.226/m² · 128m² constr.
08/10/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 132.860
R$ 1.420/m² · 94m² constr.
28/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.632/m² · 125m² constr.
20/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.252/m² · 96m² constr.
17/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 292.000
R$ 1.563/m² · 187m² constr.
12/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 283.000
R$ 2.210/m² · 128m² constr.
05/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 261.000
R$ 1.631/m² · 160m² constr.
30/08/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 153.000
R$ 1.195/m² · 128m² constr.
30/08/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.223/m² · 182m² constr.
29/08/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 156.730
R$ 1.291/m² · 121m² constr.
28/08/2012 —

Valores medianos em Praca Jose de Magalhaes, 7

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Praca Jose de Magalhaes, 7

Volume de transações em Praca Jose de Magalhaes, 7

3

Média de 3.0 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Praca Jose de Magalhaes, 7

Tipo de imóvel em Praca Jose de Magalhaes, 7

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Praca Jose de Magalhaes, 7, no bairro Boa Vista registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Praca Jose de Magalhaes, 7

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 62 a 186 m² de área construída (mediana: 121 m²).

Entorno do edifício na Praca Jose de Magalhaes, 7

O edifício fica a 1416m do metrô mais próximo, 313m da escola mais próxima, 51m do parque mais próximo, 64m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Praca Jose de Magalhaes, 7

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1416 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.