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Praca Jose de Magalhaes

Belo Horizonte · Boa Vista · 27 transações

Resumo de Praca Jose de Magalhaes

Praca Jose de Magalhaes, no bairro Boa Vista, acumula 27 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Em 27 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Praca Jose de Magalhaes

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (89% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 96% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Praca Jose de Magalhaes

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Praca Jose de Magalhaes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Praca Jose de Magalhaes

Transações (27)

Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.006/m² · 182m² constr.
29/07/2024 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.387/m² · 125m² constr.
29/05/2024 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 540.000
R$ 2.964/m² · 182m² constr.
12/01/2022 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.940/m² · 94m² constr.
20/01/2020 —
Praca Jose de Magalhaes, 5
Boa Vista
Comercial
R$ 135.238
R$ 1.249/m² · 108m² constr.
07/01/2019 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 336.500
R$ 2.771/m² · 121m² constr.
09/05/2016 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.047/m² · 94m² constr.
04/09/2015 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.989/m² · 125m² constr.
03/08/2015 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.632/m² · 63m² constr.
19/03/2014 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.667/m² · 139m² constr.
04/11/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.568/m² · 105m² constr.
03/09/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 130.036
R$ 1.357/m² · 96m² constr.
06/06/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.406/m² · 98m² constr.
17/04/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 11
Boa Vista
Comercial
R$ 300.000
R$ 4.902/m² · 61m² constr.
25/02/2013 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.253/m² · 98m² constr.
19/10/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.306/m² · 121m² constr.
10/10/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.226/m² · 128m² constr.
08/10/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 132.860
R$ 1.420/m² · 94m² constr.
28/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.632/m² · 125m² constr.
20/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.252/m² · 96m² constr.
17/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 292.000
R$ 1.563/m² · 187m² constr.
12/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 283.000
R$ 2.210/m² · 128m² constr.
05/09/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 261.000
R$ 1.631/m² · 160m² constr.
30/08/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 153.000
R$ 1.195/m² · 128m² constr.
30/08/2012 —
Praca Jose de Magalhaes, 7
Boa Vista
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.223/m² · 182m² constr.
29/08/2012 —

Valores medianos em Praca Jose de Magalhaes

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Praca Jose de Magalhaes

Volume de transações em Praca Jose de Magalhaes

2

Média de 2.7 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Praca Jose de Magalhaes

Tipo de imóvel em Praca Jose de Magalhaes

Apartamento
24
Comercial
2
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 27 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Praca Jose de Magalhaes

Nº 7
24 transações

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Perguntas frequentes sobre Praca Jose de Magalhaes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Praca Jose de Magalhaes?
Praca Jose de Magalhaes acumula 27 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Praca Jose de Magalhaes?
A Praca Jose de Magalhaes fica no bairro Boa Vista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Praca Jose de Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Praca Jose de Magalhaes são: Apartamento (24), Comercial (2), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Praca Jose de Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Praca Jose de Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 27 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Praca Jose de Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Praca Jose de Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Praca Jose de Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Praca Jose de Magalhaes é Médio (P3), representando 96% dos 23 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.