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M2Certo™

Rua Alcobaca, 132

Belo Horizonte · Indaiá · Rua Alcobaca · 90 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
80
Classificação
Médio (P3)
Área construída
113–188 m²
Metrô mais próximo
LIBERDADE (251m)
Escola mais próxima
EMEI Santa Rosa (405m)
Parque mais próximo
150m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alcobaca, 132

Transações registradas em Rua Alcobaca, 132

Transações (90)

Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.413/m² · 120m² constr.
15/05/2025 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.913/m² · 120m² constr.
15/05/2025 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.331/m² · 120m² constr.
04/11/2024 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.997/m² · 120m² constr.
15/10/2024 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 394.000
R$ 3.281/m² · 120m² constr.
23/02/2024 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.580/m² · 117m² constr.
21/09/2022 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 396.952
R$ 3.134/m² · 127m² constr.
07/07/2021 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 396.952
R$ 3.134/m² · 127m² constr.
06/07/2021 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.455/m² · 120m² constr.
28/04/2021 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.497/m² · 120m² constr.
25/03/2021 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 577.000
R$ 3.121/m² · 185m² constr.
15/03/2021 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.831/m² · 120m² constr.
23/12/2020 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 362.100
R$ 2.859/m² · 127m² constr.
13/11/2020 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 382.100
R$ 3.182/m² · 120m² constr.
26/10/2020 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.081/m² · 120m² constr.
18/09/2020 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 349.324
R$ 2.909/m² · 120m² constr.
13/08/2019 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 349.324
R$ 2.909/m² · 120m² constr.
13/08/2019 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 385.400
R$ 3.209/m² · 120m² constr.
23/07/2019 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 359.000
R$ 2.989/m² · 120m² constr.
27/02/2019 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 340.060
R$ 2.831/m² · 120m² constr.
20/02/2019 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 346.619
R$ 2.954/m² · 117m² constr.
13/02/2019 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 542.000
R$ 2.932/m² · 185m² constr.
27/12/2018 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 358.245
R$ 2.763/m² · 130m² constr.
10/12/2018 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 563.400
R$ 3.048/m² · 185m² constr.
25/09/2018 —
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.122/m² · 120m² constr.
21/09/2018 —

Valores medianos em Rua Alcobaca, 132

Últimos 12 meses
R$ 470.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.913/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alcobaca, 132

Volume de transações em Rua Alcobaca, 132

9

Média de 9.0 transações/ano (90 total)

Tipos de transação em Rua Alcobaca, 132

Tipo de imóvel em Rua Alcobaca, 132

Apartamento
90

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
89%
Na avaliação ou acima
11%
Base: 90 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Alcobaca

Nº 139
134 transações
Nº 1500
17 transações
Nº 61
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Alcobaca, 132, no bairro Indaiá registrou 90 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 90 transações analisadas, 89% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Alcobaca, 132

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 90 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 251 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 90 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.