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M2Certo™

Rua Alva, 200

Belo Horizonte · Juliana · Rua Alva · 273 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
260
Classificação
Superior (P4)
Área construída
60–68 m²
Metrô mais próximo
VILARINHO (985m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professora Inês Geralda (317m)
Parque mais próximo
449m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alva, 200

Transações registradas em Rua Alva, 200

Transações (273)

Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.799/m² · 66m² constr.
18/05/2026 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.255/m² · 66m² constr.
08/05/2026 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 157.015
R$ 2.386/m² · 66m² constr.
11/02/2026 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 153.000
R$ 2.218/m² · 69m² constr.
10/02/2026 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.407/m² · 69m² constr.
03/02/2026 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.267/m² · 66m² constr.
27/01/2026 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 159.001
R$ 2.416/m² · 66m² constr.
16/12/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 150.325
R$ 2.284/m² · 66m² constr.
09/12/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 143.861
R$ 2.186/m² · 66m² constr.
28/11/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 159.000
R$ 2.416/m² · 66m² constr.
24/11/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 156.883
R$ 2.438/m² · 64m² constr.
12/11/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.973/m² · 63m² constr.
05/09/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 166.710
R$ 2.533/m² · 66m² constr.
28/07/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 151.500
R$ 2.302/m² · 66m² constr.
26/06/2025 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 269.867
R$ 4.101/m² · 66m² constr.
05/09/2024 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 232.100
R$ 3.527/m² · 66m² constr.
02/04/2024 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 172.416
R$ 2.740/m² · 63m² constr.
14/03/2024 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 158.740
R$ 2.523/m² · 63m² constr.
28/02/2024 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 255.379
R$ 3.881/m² · 66m² constr.
15/02/2024 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 276.000
R$ 4.001/m² · 69m² constr.
01/12/2023 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.875/m² · 66m² constr.
23/11/2023 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 253.000
R$ 3.844/m² · 66m² constr.
03/10/2023 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 253.989
R$ 4.037/m² · 63m² constr.
23/08/2023 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.768/m² · 66m² constr.
17/07/2023 —
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.768/m² · 66m² constr.
13/07/2023 —

Valores medianos em Rua Alva, 200

Últimos 12 meses
R$ 159.001
13 tx
Valor por m²
R$ 2.438/m²
13 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 215.000
6 tx
Valor por m²
R$ 3.267/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alva, 200

Volume de transações em Rua Alva, 200

34

Média de 34.1 transações/ano (273 total)

Tipos de transação em Rua Alva, 200

Tipo de imóvel em Rua Alva, 200

Apartamento
272
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
39%
Na avaliação ou acima
61%
Base: 273 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Alva, 200, no bairro Juliana registrou 273 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 159.001 (13 transações), ou R$ 2.438/m². Isso representa 63% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Alva, 200

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 159.001, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.438/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 273 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 985 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 273 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.