Juliana — R$ 187.000 mediana

Belo Horizonte · 1.511 transações

Infraestrutura e proximidade em Juliana

Metrô

926m (média)

55.6% a menos de 1km

Escola

382m (média)

71.9% a menos de 500m

Hospital

747m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

325m (média)

90.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 651 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Juliana

Juliana registrou 1.511 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 187.000 (59 transações), ou R$ 3.406/m². Isso representa 57% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 94º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 38% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Juliana

R$ 3.406/m²

Últimos 12 meses · 56 transações com área construída · 24% abaixo da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 187.000

59 transações

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Transações registradas em Juliana

Transações (1.511)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
27/05/2026	Rua Solanum, 155 Juliana	Comercial	R$ 80.000	70	R$ 1.143/m²	—
27/05/2026	Rua da Sucupira, 156 Juliana	Apartamento	R$ 160.000	47	R$ 3.406/m²	—
26/05/2026	Rua Tamarix, 79 Juliana	Apartamento	R$ 350.000	99	R$ 3.532/m²	—
18/05/2026	Rua Alva, 200 Juliana	Apartamento	R$ 250.000	66	R$ 3.799/m²	—
14/05/2026	Rua Antonio Carvalho, 105 Juliana	Apartamento	R$ 206.900	65	R$ 3.172/m²	—
13/05/2026	Rua da Galeria, 711 Juliana	Apartamento	R$ 210.000	49	R$ 4.325/m²	—
12/05/2026	Rua da Galeria, 711 Juliana	Apartamento	R$ 187.000	49	R$ 3.851/m²	—
08/05/2026	Rua Alva, 200 Juliana	Apartamento	R$ 280.000	66	R$ 4.255/m²	—
05/05/2026	Rua da Sucupira, 132 Juliana	Apartamento	R$ 145.000	47	R$ 3.086/m²	—
24/04/2026	Rua da Sucupira, 132 Juliana	Apartamento	R$ 30.222	47	R$ 643/m²	—
22/04/2026	Rua Antonio Carvalho, 105 Juliana	Apartamento	R$ 210.000	113	R$ 1.860/m²	—
09/04/2026	Rua dos Toureiros, 330 Juliana	Terreno	R$ 225.000	—	—	—
31/03/2026	Rua Ava, 146 Juliana	Casa	R$ 435.000	134	R$ 3.247/m²	—
19/03/2026	Rua da Galeria, 711 Juliana	Apartamento	R$ 175.000	49	R$ 3.604/m²	—
13/03/2026	Rua Campo Verde, 505 Juliana	Apartamento	R$ 160.000	47	R$ 3.406/m²	—
10/03/2026	Rua Antonio Carvalho, 105 Juliana	Apartamento	R$ 253.662	58	R$ 4.371/m²	—
25/02/2026	Rua Antonio Carvalho, 105 Juliana	Apartamento	R$ 305.000	65	R$ 4.676/m²	—
20/02/2026	Rua da Galeria, 711 Juliana	Apartamento	R$ 155.000	49	R$ 3.192/m²	—
20/02/2026	Rua da Galeria, 711 Juliana	Apartamento	R$ 170.000	49	R$ 3.501/m²	—
11/02/2026	Rua da Sucupira, 132 Juliana	Apartamento	R$ 120.000	47	R$ 2.554/m²	—
11/02/2026	Rua Alva, 200 Juliana	Apartamento	R$ 157.015	66	R$ 2.386/m²	—
10/02/2026	Rua Alva, 200 Juliana	Apartamento	R$ 153.000	69	R$ 2.218/m²	—
03/02/2026	Rua Antonio Carvalho, 105 Juliana	Apartamento	R$ 186.617	65	R$ 2.861/m²	—
03/02/2026	Rua Antonio Carvalho, 105 Juliana	Apartamento	R$ 212.013	58	R$ 3.654/m²	—
03/02/2026	Rua Alva, 200 Juliana	Apartamento	R$ 235.000	69	R$ 3.407/m²	—

Rua Solanum, 155

R$ 1.143/m² · 70m² constr.

Rua da Sucupira, 156

R$ 3.406/m² · 47m² constr.

Rua Tamarix, 79

R$ 3.532/m² · 99m² constr.

R$ 3.799/m² · 66m² constr.

Rua Antonio Carvalho, 105

R$ 3.172/m² · 65m² constr.

Rua da Galeria, 711

R$ 4.325/m² · 49m² constr.

Rua da Galeria, 711

R$ 3.851/m² · 49m² constr.

R$ 4.255/m² · 66m² constr.

Rua da Sucupira, 132

R$ 3.086/m² · 47m² constr.

Rua da Sucupira, 132

R$ 643/m² · 47m² constr.

Rua Antonio Carvalho, 105

R$ 1.860/m² · 113m² constr.

Rua dos Toureiros, 330

R$ 3.247/m² · 134m² constr.

Rua da Galeria, 711

R$ 3.604/m² · 49m² constr.

Rua Campo Verde, 505

R$ 3.406/m² · 47m² constr.

Rua Antonio Carvalho, 105

R$ 4.371/m² · 58m² constr.

Rua Antonio Carvalho, 105

R$ 4.676/m² · 65m² constr.

Rua da Galeria, 711

R$ 3.192/m² · 49m² constr.

Rua da Galeria, 711

R$ 3.501/m² · 49m² constr.

Rua da Sucupira, 132

R$ 2.554/m² · 47m² constr.

R$ 2.386/m² · 66m² constr.

R$ 2.218/m² · 69m² constr.

Rua Antonio Carvalho, 105

R$ 2.861/m² · 65m² constr.

Rua Antonio Carvalho, 105

R$ 3.654/m² · 58m² constr.

R$ 3.407/m² · 69m² constr.

Valores medianos em Juliana

Últimos 12 meses

R$ 187.000

59 tx

Valor por m²

R$ 3.406/m²

56 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 187.000

27 tx

Valor por m²

R$ 3.267/m²

26 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Juliana

Volume de transações em Juliana

79

Média de 79.5 transações/ano (1.511 total)

Tipos de transação em Juliana

Tipo de imóvel em Juliana

Apartamento

1.206

Terreno

201

Casa

91

Comercial

13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

44%

Na avaliação ou acima

56%

Base: 1.511 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 55%

Adensamento Preferencial (ZAP) 45%

Base: 1.511 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Juliana

Rua da Galeria, 711

407 transações

273 transações

Rua Antonio Carvalho, 105

246 transações

Rua da Sucupira, 132

61 transações

Rua Campo Verde, 601

52 transações

Rua Campo Verde, 517

23 transações

Rua Joaquim Clemente, 40

19 transações

Rua Joaquim Clemente, 110

15 transações

Rua Campo Verde, 505

14 transações

Rua Tamarix, 79

13 transações

Bairros próximos de Juliana

44 transações · 0.5 km

37 transações · 0.7 km

24 transações · 0.7 km

422 transações · 0.8 km

Etelvina Carneiro

277 transações · 0.8 km

1.727 transações · 1.3 km

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Perguntas frequentes sobre Juliana

Qual o valor mediano de imóveis em Juliana?

O valor mediano de transação em Juliana nos últimos 12 meses foi de R$ 187.000, com base em 59 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.406/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Juliana?

Juliana acumula 1.511 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.

Qual a tendência de preços em Juliana?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 187.000) com os últimos 12 meses (R$ 187.000), observa-se estabilidade nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Juliana?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Juliana são: Apartamento (1.206), Terreno (201), Casa (91). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Juliana?

Com base nos dados do PBH, em Juliana: 56% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 651 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Juliana?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Juliana, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 1.511 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Juliana?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Juliana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (55%), Adensamento Preferencial (45%).

Qual o padrão construtivo predominante em Juliana?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Juliana é Médio (P3), representando 38% dos 2.050 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.