Rua Alva — R$ 159.001 mediana
Belo Horizonte · Juliana · 314 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Alva
Metrô
981m (média)
63.9% a menos de 1km
Escola
373m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
963m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
513m (média)
33.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Alva
Rua Alva, no bairro Juliana, acumula 314 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 159.001 (13 transações), ou R$ 2.438/m². Isso representa 63% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 88% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Alva
R$ 2.438/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 46% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 159.001
13 transações
Mapa de transações em Rua Alva
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alva
Transações (314)
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.799/m² · 66m² constr.
18/05/2026
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.255/m² · 66m² constr.
08/05/2026
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 157.015
R$ 2.386/m² · 66m² constr.
11/02/2026
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 153.000
R$ 2.218/m² · 69m² constr.
10/02/2026
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.407/m² · 69m² constr.
03/02/2026
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.267/m² · 66m² constr.
27/01/2026
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 159.001
R$ 2.416/m² · 66m² constr.
16/12/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 150.325
R$ 2.284/m² · 66m² constr.
09/12/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 143.861
R$ 2.186/m² · 66m² constr.
28/11/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 159.000
R$ 2.416/m² · 66m² constr.
24/11/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 156.883
R$ 2.438/m² · 64m² constr.
12/11/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.973/m² · 63m² constr.
05/09/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 166.710
R$ 2.533/m² · 66m² constr.
28/07/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 151.500
R$ 2.302/m² · 66m² constr.
26/06/2025
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 269.867
R$ 4.101/m² · 66m² constr.
05/09/2024
—
Rua Alva, 120
Juliana
Casa
R$ 180.000
R$ 6.429/m² · 28m² constr.
26/08/2024
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 232.100
R$ 3.527/m² · 66m² constr.
02/04/2024
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 172.416
R$ 2.740/m² · 63m² constr.
14/03/2024
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 158.740
R$ 2.523/m² · 63m² constr.
28/02/2024
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 255.379
R$ 3.881/m² · 66m² constr.
15/02/2024
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 276.000
R$ 4.001/m² · 69m² constr.
01/12/2023
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.875/m² · 66m² constr.
23/11/2023
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 253.000
R$ 3.844/m² · 66m² constr.
03/10/2023
—
Rua Alva, 200
Juliana
Apartamento
R$ 253.989
R$ 4.037/m² · 63m² constr.
23/08/2023
—
Rua Alva
Juliana
Terreno
R$ 32.060
07/08/2023
—
Edifícios em Rua Alva
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Perguntas frequentes sobre Rua Alva
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alva?
O valor mediano de transação em Rua Alva nos últimos 12 meses foi de R$ 159.001, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.438/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alva?
Rua Alva acumula 314 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alva?
A Rua Alva fica no bairro Juliana, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alva são: Apartamento (272), Terreno (31), Casa (11). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alva: 64% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 33% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alva, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 314 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alva estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alva é Superior (P4), representando 88% dos 297 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.