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Rua Joaquim Clemente, 40

Belo Horizonte · Juliana · Rua Joaquim Clemente · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
49–51 m²
Metrô mais próximo
VILARINHO (240m)
Escola mais próxima
EMEI Juliana (415m)
Parque mais próximo
218m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joaquim Clemente, 40

Transações registradas em Rua Joaquim Clemente, 40

Transações (19)

Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.095/m² · 51m² constr.
07/11/2025 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 212.000
R$ 4.264/m² · 50m² constr.
09/07/2025 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.017/m² · 50m² constr.
21/05/2025 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.224/m² · 50m² constr.
05/03/2024 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.821/m² · 51m² constr.
10/10/2023 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.916/m² · 50m² constr.
03/05/2022 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 184.800
R$ 3.621/m² · 51m² constr.
22/09/2020 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.723/m² · 51m² constr.
25/03/2020 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.037/m² · 51m² constr.
04/12/2019 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.609/m² · 50m² constr.
26/10/2017 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 98.000
R$ 1.920/m² · 51m² constr.
08/08/2017 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 56.067
R$ 1.128/m² · 50m² constr.
07/06/2017 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.017/m² · 50m² constr.
13/08/2013 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 30.000
R$ 603/m² · 50m² constr.
29/03/2011 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.939/m² · 51m² constr.
29/07/2010 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.212/m² · 50m² constr.
09/02/2010 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.156/m² · 51m² constr.
13/11/2009 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 35.000
R$ 704/m² · 50m² constr.
17/08/2009 —
Rua Joaquim Clemente, 40
Juliana
Apartamento
R$ 61.500
R$ 1.237/m² · 50m² constr.
17/04/2008 —

Valores medianos em Rua Joaquim Clemente, 40

Últimos 12 meses
R$ 260.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.095/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joaquim Clemente, 40

Volume de transações em Rua Joaquim Clemente, 40

1

Média de 1.6 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Joaquim Clemente, 40

Tipo de imóvel em Rua Joaquim Clemente, 40

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 60
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joaquim Clemente, 40, no bairro Juliana registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Joaquim Clemente, 40

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 49 m².

Entorno do edifício na Rua Joaquim Clemente, 40

O edifício fica a 240m do metrô mais próximo, 415m da escola mais próxima, 218m do parque mais próximo, 402m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Clemente, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 240 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.