Frei Leopoldo — R$ 220.000 mediana
Belo Horizonte · 425 transações
Infraestrutura e proximidade em Frei Leopoldo
Metrô
1704m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
407m (média)
64.5% a menos de 500m
Hospital
592m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
245m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 341 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Frei Leopoldo
Frei Leopoldo registrou 425 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 220.000 (22 transações), ou R$ 3.552/m². Isso representa 49% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 176º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Em 425 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.
Perfil dos imóveis em Frei Leopoldo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Frei Leopoldo
Em termos de infraestrutura, 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Frei Leopoldo
R$ 3.552/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
22 transações
Mapa de transações em Frei Leopoldo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Frei Leopoldo
Transações (425)
Rua Jornalista Jorge Baptista, 212
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.967/m² · 50m² constr.
25/06/2026
—
Rua Jornalista Jorge Baptista, 372
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.463/m² · 50m² constr.
18/06/2026
—
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.437/m² · 418m² constr.
10/06/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.841/m² · 62m² constr.
11/05/2026
—
Rua Jornalista Jorge Baptista, 200
Frei Leopoldo
Casa
R$ 275.000
R$ 2.162/m² · 127m² constr.
08/04/2026
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.882/m² · 61m² constr.
31/03/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.023/m² · 52m² constr.
30/03/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.050/m² · 72m² constr.
27/03/2026
—
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.245/m² · 120m² constr.
25/03/2026
—
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 104.000
R$ 1.303/m² · 80m² constr.
24/03/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.831/m² · 52m² constr.
23/03/2026
—
Rua Jornalista Jorge Baptista, 212
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.716/m² · 49m² constr.
17/03/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.521/m² · 62m² constr.
03/03/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.546/m² · 60m² constr.
12/02/2026
—
Rua Jornalista Jorge Baptista, 372
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.233/m² · 52m² constr.
04/02/2026
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.130/m² · 61m² constr.
23/01/2026
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.387/m² · 61m² constr.
20/01/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.464/m² · 52m² constr.
15/01/2026
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.552/m² · 61m² constr.
22/12/2025
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.215/m² · 52m² constr.
07/11/2025
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 287.000
R$ 4.593/m² · 62m² constr.
31/10/2025
—
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.103/m² · 131m² constr.
15/10/2025
—
Rua Armando Greco, 418
Frei Leopoldo
Casa
R$ 120.000
R$ 1.249/m² · 96m² constr.
24/09/2025
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 208.446
R$ 4.248/m² · 49m² constr.
25/08/2025
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 176.000
R$ 3.372/m² · 52m² constr.
14/07/2025
—
Edifícios em Frei Leopoldo
Rua Armando Greco, 333
122 transações
Rua Lilium, 178
58 transações
Rua Salvia, 1000
18 transações
Rua Jornalista Jorge Baptista, 212
17 transações
Rua Salvia, 164
6 transações
Rua Bastao do Imperador, 138
5 transações
Rua Bastao do Imperador, 72
5 transações
Rua Jornalista Jorge Baptista, 340
5 transações
Rua Salvia, 270
5 transações
Bairros próximos de Frei Leopoldo
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Perguntas frequentes sobre Frei Leopoldo
Qual o valor mediano de imóveis em Frei Leopoldo?
O valor mediano de transação em Frei Leopoldo nos últimos 12 meses foi de R$ 220.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.552/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Frei Leopoldo?
Frei Leopoldo acumula 425 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Frei Leopoldo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Frei Leopoldo são: Apartamento (265), Casa (89), Terreno (63). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Frei Leopoldo?
Com base nos dados do PBH, em Frei Leopoldo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 341 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Frei Leopoldo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Frei Leopoldo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 425 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Frei Leopoldo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Frei Leopoldo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Frei Leopoldo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Frei Leopoldo é Médio (P3), representando 60% dos 900 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.