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M2Certo™

Rua Salvia, 1000

Belo Horizonte · Frei Leopoldo · Rua Salvia · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
79–120 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Acadêmico Vivaldi Moreira (224m)
Parque mais próximo
481m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Salvia, 1000

Transações registradas em Rua Salvia, 1000

Transações (18)

Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.245/m² · 120m² constr.
25/03/2026 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 104.000
R$ 1.303/m² · 80m² constr.
24/03/2026 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.578/m² · 85m² constr.
24/03/2025 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.756/m² · 80m² constr.
07/03/2025 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.194/m² · 80m² constr.
13/02/2025 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.507/m² · 80m² constr.
03/12/2024 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.505/m² · 80m² constr.
05/02/2024 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 209.000
R$ 2.618/m² · 80m² constr.
27/02/2023 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.394/m² · 120m² constr.
24/11/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.829/m² · 120m² constr.
28/08/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 243.000
R$ 2.020/m² · 120m² constr.
20/07/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.286/m² · 87m² constr.
05/02/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.078/m² · 120m² constr.
24/01/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.870/m² · 102m² constr.
17/06/2019 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.211/m² · 104m² constr.
14/06/2019 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.255/m² · 80m² constr.
02/05/2019 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.505/m² · 80m² constr.
29/03/2019 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Terreno
R$ 210.000
14/05/2013 —

Valores medianos em Rua Salvia, 1000

Últimos 12 meses
R$ 104.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.303/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Salvia, 1000

Volume de transações em Rua Salvia, 1000

2

Média de 2.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Salvia, 1000

Tipo de imóvel em Rua Salvia, 1000

Apartamento
17
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Salvia

Nº 164
6 transações
Nº 270
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Salvia, 1000, no bairro Frei Leopoldo registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Salvia, 1000

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 79 a 120 m² de área construída (mediana: 85 m²).

Entorno do edifício na Rua Salvia, 1000

O edifício fica a 224m da escola mais próxima, 481m do parque mais próximo, 239m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Salvia, 1000

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.