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Rua Salvia — R$ 270.000 mediana

Belo Horizonte · Frei Leopoldo · 46 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Salvia

Metrô
1659m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
338m (média)
74.8% a menos de 500m
Hospital
548m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
258m (média)
99.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 107 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Salvia

Rua Salvia, no bairro Frei Leopoldo, acumula 46 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 46 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Perfil dos imóveis em Rua Salvia

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (48% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Salvia

Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Salvia
R$ 1.437/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 68% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Salvia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Salvia

Transações (46)

Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.437/m² · 418m² constr.
10/06/2026 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.245/m² · 120m² constr.
25/03/2026 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 104.000
R$ 1.303/m² · 80m² constr.
24/03/2026 —
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.103/m² · 131m² constr.
15/10/2025 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.578/m² · 85m² constr.
24/03/2025 —
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Comercial
R$ 260.000
R$ 4.420/m² · 59m² constr.
20/03/2025 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.756/m² · 80m² constr.
07/03/2025 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.194/m² · 80m² constr.
13/02/2025 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.507/m² · 80m² constr.
03/12/2024 —
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.058/m² · 66m² constr.
06/11/2024 —
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Comercial
R$ 74.140
R$ 1.366/m² · 54m² constr.
24/04/2024 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.505/m² · 80m² constr.
05/02/2024 —
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.445/m² · 109m² constr.
31/01/2024 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 209.000
R$ 2.618/m² · 80m² constr.
27/02/2023 —
Rua Salvia, 270
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.310/m² · 76m² constr.
28/10/2022 —
Rua Salvia, 270
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.751/m² · 76m² constr.
16/05/2022 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.394/m² · 120m² constr.
24/11/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.829/m² · 120m² constr.
28/08/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 243.000
R$ 2.020/m² · 120m² constr.
20/07/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.286/m² · 87m² constr.
05/02/2020 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.078/m² · 120m² constr.
24/01/2020 —
Rua Salvia, 714
Frei Leopoldo
Casa
R$ 60.000
R$ 500/m² · 120m² constr.
16/12/2019 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.870/m² · 102m² constr.
17/06/2019 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.211/m² · 104m² constr.
14/06/2019 —
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.255/m² · 80m² constr.
02/05/2019 —

Valores medianos em Rua Salvia

Últimos 12 meses
R$ 270.000
4 tx
Valor por m²
R$ 1.437/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.437/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Salvia

Volume de transações em Rua Salvia

3

Média de 3.1 transações/ano (46 total)

Tipos de transação em Rua Salvia

Tipo de imóvel em Rua Salvia

Apartamento
22
Casa
11
Comercial
7
Terreno
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 46 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 46 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Salvia

Nº 1000
18 transações
Nº 164
6 transações
Nº 270
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Salvia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Salvia?
Rua Salvia acumula 46 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Salvia?
A Rua Salvia fica no bairro Frei Leopoldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Salvia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Salvia são: Apartamento (22), Casa (11), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Salvia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Salvia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 107 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Salvia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Salvia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 46 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Salvia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Salvia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Salvia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Salvia é Médio (P3), representando 43% dos 162 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.