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Rua Americo Diamantino, 90

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Americo Diamantino · 46 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
45
Classificação
Superior (P4)
Área construída
11–383 m²
Escola mais próxima
Escola da Serra (308m)
Parque mais próximo
131m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Americo Diamantino, 90

Transações registradas em Rua Americo Diamantino, 90

Transações (46)

Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
05/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
05/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.250/m² · 67m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.908/m² · 52m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.799/m² · 54m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.053/m² · 49m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
04/11/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.250/m² · 67m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.908/m² · 52m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.799/m² · 54m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.053/m² · 49m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 1.039/m² · 144m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.266/m² · 66m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.357/m² · 64m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
31/10/2025 —
Rua Americo Diamantino, 90
Cruzeiro
Garagem
R$ 17.000
R$ 1.419/m² · 12m² constr.
31/10/2025 —

Valores medianos em Rua Americo Diamantino, 90

Últimos 12 meses
R$ 150.000
11 tx
Valor por m²
R$ 2.799/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
11 tx
Valor por m²
R$ 2.799/m²
11 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Americo Diamantino, 90

Volume de transações em Rua Americo Diamantino, 90

11

Média de 11.5 transações/ano (46 total)

Tipos de transação em Rua Americo Diamantino, 90

Tipo de imóvel em Rua Americo Diamantino, 90

Garagem
28
Comercial
17
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

50%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 46 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Americo Diamantino

Nº 112
16 transações
Nº 91
14 transações
Nº 87
8 transações
Nº 43
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Americo Diamantino, 90, no bairro Cruzeiro registrou 46 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000 (11 transações), ou R$ 2.799/m². Isso representa 64% abaixo da média de Belo Horizonte. Em 46 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 50%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Americo Diamantino, 90

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.799/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 46 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 150.000) com os últimos 12 meses (R$ 150.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 50% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 46 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.