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Rua Ana Dias Duarte, 245

Belo Horizonte · Jardim Guanabara · Rua Ana Dias Duarte · 38 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Superior (P4)
Área construída
104–173 m²
Metrô mais próximo
VILARINHO (1126m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Bolivar de Freitas (457m)
Parque mais próximo
240m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ana Dias Duarte, 245

Transações registradas em Rua Ana Dias Duarte, 245

Transações (38)

Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 391.100
R$ 3.373/m² · 116m² constr.
20/02/2025 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 683.835
R$ 3.934/m² · 174m² constr.
24/07/2024 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.439/m² · 105m² constr.
07/06/2023 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 351.119
R$ 3.328/m² · 106m² constr.
07/06/2023 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 446.871
R$ 4.271/m² · 105m² constr.
20/04/2023 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 420.708
R$ 3.605/m² · 117m² constr.
03/04/2023 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 398.898
R$ 3.783/m² · 105m² constr.
07/03/2023 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.439/m² · 105m² constr.
09/02/2023 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 423.810
R$ 4.049/m² · 105m² constr.
31/01/2023 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 380.400
R$ 3.478/m² · 109m² constr.
23/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 559.740
R$ 3.240/m² · 173m² constr.
16/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 386.914
R$ 3.670/m² · 105m² constr.
15/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 394.135
R$ 3.767/m² · 105m² constr.
14/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 406.002
R$ 3.879/m² · 105m² constr.
13/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 478.192
R$ 3.876/m² · 123m² constr.
06/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 389.771
R$ 3.694/m² · 106m² constr.
05/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 434.383
R$ 4.117/m² · 106m² constr.
01/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 411.631
R$ 3.934/m² · 105m² constr.
01/12/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 358.000
R$ 3.421/m² · 105m² constr.
30/11/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 405.679
R$ 3.877/m² · 105m² constr.
29/11/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.367/m² · 105m² constr.
21/11/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.414/m² · 105m² constr.
08/11/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 410.351
R$ 3.892/m² · 105m² constr.
26/10/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Outros
R$ 667.759
R$ 3.863/m² · 173m² constr.
20/10/2022 —
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 646.962
R$ 3.721/m² · 174m² constr.
14/10/2022 —

Valores medianos em Rua Ana Dias Duarte, 245

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ana Dias Duarte, 245

Volume de transações em Rua Ana Dias Duarte, 245

9

Média de 9.5 transações/ano (38 total)

Tipos de transação em Rua Ana Dias Duarte, 245

Tipo de imóvel em Rua Ana Dias Duarte, 245

Apartamento
37
Outros
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
37%
Na avaliação ou acima
63%
Base: 38 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Ana Dias Duarte

Nº 140
259 transações
Nº 191
41 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Ana Dias Duarte, 245, no bairro Jardim Guanabara registrou 38 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (63%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Ana Dias Duarte, 245

Construído em 2022, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 104 a 173 m² de área construída (mediana: 105 m²).

Entorno do edifício na Rua Ana Dias Duarte, 245

O edifício fica a 1126m do metrô mais próximo, 457m da escola mais próxima, 240m do parque mais próximo, 603m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ana Dias Duarte, 245

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 38 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1126 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 38 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.