Jardim Guanabara — R$ 277.000 mediana
Belo Horizonte · 2.593 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim Guanabara
Metrô
1446m (média)
9.4% a menos de 1km
Escola
360m (média)
83.3% a menos de 500m
Hospital
419m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
233m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.832 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Guanabara
Jardim Guanabara registrou 2.593 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 277.000 (85 transações), ou R$ 4.064/m². Isso representa 36% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 55º em volume de transações na cidade, com queda de 17% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Jardim Guanabara
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (78% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 57% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim Guanabara
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim Guanabara
R$ 4.064/m²
Últimos 12 meses · 84 transações com área construída
· 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 277.000
85 transações
Mapa de transações em Jardim Guanabara
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Guanabara
Transações (2.593)
Rua Professora Gabriela Varela, 921
Jardim Guanabara
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.073/m² · 75m² constr.
26/06/2026
—
Rua Professora Gabriela Varela, 915
Jardim Guanabara
Comercial
R$ 80.000
R$ 962/m² · 83m² constr.
26/06/2026
—
Rua Alga Verde, 77
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.555/m² · 70m² constr.
03/06/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.013/m² · 70m² constr.
22/05/2026
—
Rua Mario Renno Gomes, 87
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.957/m² · 61m² constr.
05/05/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.423/m² · 61m² constr.
04/05/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.581/m² · 56m² constr.
04/05/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.385/m² · 92m² constr.
27/04/2026
—
Rua Alga Azul, 292
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.037/m² · 56m² constr.
27/04/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.844/m² · 87m² constr.
24/04/2026
—
Ave Lucas de Oliveira, 600
Jardim Guanabara
Terreno
R$ 180.000
23/04/2026
—
Rua Jose Lima de Almeida, 55
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.273/m² · 66m² constr.
17/04/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.628/m² · 70m² constr.
15/04/2026
—
Rua Abilio Estrela, 182
Jardim Guanabara
Casa
R$ 400.000
R$ 1.307/m² · 306m² constr.
15/04/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 287.000
R$ 5.156/m² · 56m² constr.
10/04/2026
—
Rua Jose Paulino, 83
Jardim Guanabara
Casa
R$ 385.000
R$ 5.771/m² · 67m² constr.
07/04/2026
—
Rua Norma Guilhermina da Silva, 232
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.946/m² · 61m² constr.
02/04/2026
—
Rua Jose Paulino, 89
Jardim Guanabara
Casa
R$ 450.000
R$ 6.746/m² · 67m² constr.
01/04/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 312.000
R$ 4.443/m² · 70m² constr.
25/03/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.275/m² · 70m² constr.
23/03/2026
—
Rua Alga Azul, 145
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.777/m² · 83m² constr.
20/03/2026
—
Rua Paulo Kruger Mourao, 230
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.372/m² · 59m² constr.
18/03/2026
—
Rua Orion Rigel Vigne, 195
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 53.251
R$ 1.095/m² · 49m² constr.
16/03/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
16/03/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
16/03/2026
—
Edifícios em Jardim Guanabara
Rua Alga Vermelha, 120
494 transações
Rua Ana Dias Duarte, 140
259 transações
Rua Alga Azul, 75
225 transações
Rua Alga Verde, 77
208 transações
Rua Paulo Kruger Mourao, 230
110 transações
Rua Orion Rigel Vigne, 195
86 transações
Rua Alga Azul, 145
81 transações
Rua Norma Guilhermina da Silva, 334
50 transações
Rua Alga Azul, 292
45 transações
Rua Mario Renno Gomes, 83
45 transações
Bairros próximos de Jardim Guanabara
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Perguntas frequentes sobre Jardim Guanabara
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Guanabara?
O valor mediano de transação em Jardim Guanabara nos últimos 12 meses foi de R$ 277.000, com base em 85 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.064/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara acumula 2.593 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Guanabara?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 270.000) com os últimos 12 meses (R$ 277.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Guanabara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Guanabara são: Apartamento (2.022), Casa (455), Terreno (75). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Guanabara?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Guanabara: 9% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.832 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Guanabara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Guanabara, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 2.593 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Guanabara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Guanabara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (57%), Adensamento Preferencial (43%), ZEIS 3 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Guanabara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Guanabara é Médio (P3), representando 42% dos 4.072 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.