Rua Ana Dias Duarte — R$ 255.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim Guanabara · 340 transações
Resumo de Rua Ana Dias Duarte
Rua Ana Dias Duarte, no bairro Jardim Guanabara, acumula 340 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (84%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Ana Dias Duarte
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 87% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Ana Dias Duarte
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Ana Dias Duarte
R$ 3.877/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 255.000
9 transações
Mapa de transações em Rua Ana Dias Duarte
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Ana Dias Duarte
Transações (340)
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.423/m² · 61m² constr.
04/05/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.581/m² · 56m² constr.
04/05/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 287.000
R$ 5.156/m² · 56m² constr.
10/04/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 207.941
R$ 3.407/m² · 61m² constr.
10/03/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 215.810
R$ 3.877/m² · 56m² constr.
22/01/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.426/m² · 61m² constr.
15/01/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 191
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 448.000
R$ 3.793/m² · 118m² constr.
06/01/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 202.779
R$ 3.643/m² · 56m² constr.
26/11/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 143.106
R$ 3.151/m² · 45m² constr.
10/10/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.079/m² · 61m² constr.
30/04/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 191
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.666/m² · 117m² constr.
17/04/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 391.100
R$ 3.373/m² · 116m² constr.
20/02/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 273.021
R$ 4.473/m² · 61m² constr.
23/01/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 292.754
R$ 4.796/m² · 61m² constr.
08/01/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 237.379
R$ 3.889/m² · 61m² constr.
17/12/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.688/m² · 61m² constr.
07/11/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 288.338
R$ 4.724/m² · 61m² constr.
05/11/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.245/m² · 61m² constr.
08/10/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 191
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.778/m² · 106m² constr.
01/08/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 237.500
R$ 4.267/m² · 56m² constr.
31/07/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 228.694
R$ 3.748/m² · 61m² constr.
29/07/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 245
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 683.835
R$ 3.934/m² · 174m² constr.
24/07/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 281.110
R$ 4.605/m² · 61m² constr.
03/07/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 242.000
R$ 4.350/m² · 56m² constr.
14/06/2024
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 241.500
R$ 3.956/m² · 61m² constr.
03/06/2024
—
Edifícios em Rua Ana Dias Duarte
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Perguntas frequentes sobre Rua Ana Dias Duarte
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ana Dias Duarte?
Rua Ana Dias Duarte acumula 340 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ana Dias Duarte?
A Rua Ana Dias Duarte fica no bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ana Dias Duarte?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ana Dias Duarte são: Apartamento (336), Terreno (3), Outros (1). O tipo predominante, apartamento, representa 99% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ana Dias Duarte?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ana Dias Duarte, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 340 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ana Dias Duarte?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ana Dias Duarte estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ana Dias Duarte?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ana Dias Duarte é Médio (P3), representando 87% dos 332 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.