Rua Alga Azul — R$ 344.797 mediana
Belo Horizonte · Jardim Guanabara · 409 transações
Resumo de Rua Alga Azul
Rua Alga Azul, no bairro Jardim Guanabara, acumula 409 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 344.797 (25 transações), ou R$ 5.273/m². Isso representa 20% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 61% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 53% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Alga Azul
R$ 5.273/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 17% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 344.797
25 transações
Mapa de transações em Rua Alga Azul
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alga Azul
Transações (409)
Rua Alga Azul, 292
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.037/m² · 56m² constr.
27/04/2026
—
Rua Alga Azul, 145
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.777/m² · 83m² constr.
20/03/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
16/03/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
16/03/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 446.770
R$ 6.987/m² · 64m² constr.
02/03/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
23/02/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 344.797
R$ 5.273/m² · 65m² constr.
18/02/2026
—
Rua Alga Azul, 145
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.786/m² · 90m² constr.
10/02/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 449.056
R$ 6.867/m² · 65m² constr.
04/02/2026
—
Rua Alga Azul, 145
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.786/m² · 90m² constr.
03/02/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
28/01/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 142.656
R$ 2.761/m² · 52m² constr.
09/01/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 425.000
R$ 6.755/m² · 63m² constr.
08/01/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.441/m² · 78m² constr.
08/01/2026
—
Rua Alga Azul, 145
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.178/m² · 83m² constr.
02/01/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 504.301
R$ 6.552/m² · 77m² constr.
26/11/2025
—
Rua Alga Azul, 292
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.573/m² · 56m² constr.
05/11/2025
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
23/10/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 482.588
R$ 6.270/m² · 77m² constr.
26/09/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 433.942
R$ 6.897/m² · 63m² constr.
23/09/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 491.891
R$ 6.005/m² · 82m² constr.
15/09/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 451.106
R$ 7.170/m² · 63m² constr.
09/09/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 464.987
R$ 6.041/m² · 77m² constr.
01/09/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 432.195
R$ 6.869/m² · 63m² constr.
22/08/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 708.000
R$ 6.662/m² · 106m² constr.
11/08/2025
—
Edifícios em Rua Alga Azul
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Alga Azul
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alga Azul?
O valor mediano de transação em Rua Alga Azul nos últimos 12 meses foi de R$ 344.797, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.273/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alga Azul?
Rua Alga Azul acumula 409 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alga Azul?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 344.797), observa-se queda de 28% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Alga Azul?
A Rua Alga Azul fica no bairro Jardim Guanabara, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alga Azul?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alga Azul são: Apartamento (406), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 99% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alga Azul?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alga Azul, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 409 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alga Azul?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alga Azul estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (61%), Adensamento Restrito 2 (39%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alga Azul?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alga Azul é Superior (P4), representando 53% dos 504 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.