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M2Certo™

Rua Arpoador, 39

Belo Horizonte · Lagoinha Leblon · Rua Arpoador · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
58–106 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Maria Carolina Campos (277m)
Parque mais próximo
186m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Arpoador, 39

Transações registradas em Rua Arpoador, 39

Transações (11)

Valores medianos em Rua Arpoador, 39

Últimos 12 meses
R$ 260.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.438/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Arpoador, 39

Volume de transações em Rua Arpoador, 39

1

Média de 1.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Arpoador, 39

Tipo de imóvel em Rua Arpoador, 39

Apartamento
10
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 77
19 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Arpoador, 39, no bairro Lagoinha Leblon registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Arpoador, 39

Construído em 2017, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 58 a 106 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Rua Arpoador, 39

O edifício fica a 277m da escola mais próxima, 186m do parque mais próximo, 595m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Arpoador, 39

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.