Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Arpoador — R$ 220.000 mediana

Belo Horizonte · Lagoinha Leblon · 40 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Arpoador

Metrô
2187m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
283m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
588m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
162m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 16 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Arpoador

Rua Arpoador, no bairro Lagoinha Leblon, acumula 40 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 40 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Perfil dos imóveis em Rua Arpoador

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (72% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Arpoador

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Arpoador
R$ 1.340/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 71% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Arpoador

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Arpoador

Transações (40)

Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.438/m² · 59m² constr.
25/02/2026 —
Rua Arpoador, 62
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 220.000
R$ 1.340/m² · 164m² constr.
29/01/2026 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.143/m² · 62m² constr.
25/08/2025 —
Rua Arpoador, 72
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 345.000
R$ 4.339/m² · 80m² constr.
19/02/2025 —
Rua Arpoador, 72
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 450.000
R$ 4.672/m² · 96m² constr.
10/10/2024 —
Rua Arpoador, 74
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 340.000
R$ 4.246/m² · 80m² constr.
08/10/2024 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.513/m² · 70m² constr.
25/10/2022 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.442/m² · 64m² constr.
16/02/2022 —
Rua Arpoador, 72
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 145.000
R$ 797/m² · 182m² constr.
11/02/2021 —
Rua Arpoador, 72
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 145.000
R$ 797/m² · 182m² constr.
13/10/2020 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.868/m² · 70m² constr.
19/03/2020 —
Rua Arpoador
Lagoinha Leblon
Terreno
R$ 280.000
07/08/2019 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.031/m² · 56m² constr.
26/11/2018 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.712/m² · 79m² constr.
12/09/2018 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.243/m² · 59m² constr.
26/07/2018 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.605/m² · 55m² constr.
23/05/2018 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.868/m² · 70m² constr.
01/11/2017 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 211.000
R$ 3.026/m² · 70m² constr.
19/09/2017 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.249/m² · 62m² constr.
18/07/2017 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.939/m² · 73m² constr.
18/07/2017 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.778/m² · 77m² constr.
13/07/2017 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.087/m² · 62m² constr.
05/07/2017 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.778/m² · 77m² constr.
29/06/2017 —
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 182.000
R$ 3.107/m² · 59m² constr.
22/05/2017 —
Rua Arpoador, 77
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.190/m² · 63m² constr.
24/03/2017 —

Valores medianos em Rua Arpoador

Últimos 12 meses
R$ 220.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.340/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Arpoador

Volume de transações em Rua Arpoador

3

Média de 3.1 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Arpoador

Tipo de imóvel em Rua Arpoador

Apartamento
29
Casa
8
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 40 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Arpoador

Nº 77
19 transações
Nº 39
11 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Arpoador

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Arpoador?
Rua Arpoador acumula 40 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Arpoador?
A Rua Arpoador fica no bairro Lagoinha Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Arpoador?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Arpoador são: Apartamento (29), Casa (8), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Arpoador?
Com base nos dados do PBH, em Rua Arpoador: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 16 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Arpoador?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Arpoador, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 40 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Arpoador?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Arpoador estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Arpoador?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Arpoador é Médio (P3), representando 68% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.