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M2Certo™

Rua Augusto Franco, 637

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Augusto Franco · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
91–175 m²
Metrô mais próximo
LAGOA DO NADO (311m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (727m)
Parque mais próximo
153m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Augusto Franco, 637

Transações registradas em Rua Augusto Franco, 637

Transações (15)

Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 849.000
R$ 5.963/m² · 142m² constr.
28/04/2026 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.700/m² · 92m² constr.
21/12/2023 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 299.000
R$ 3.254/m² · 92m² constr.
17/02/2023 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.577/m² · 133m² constr.
21/12/2022 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.375/m² · 142m² constr.
12/07/2022 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.534/m² · 108m² constr.
04/07/2022 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.404/m² · 135m² constr.
10/06/2022 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.381/m² · 124m² constr.
21/12/2021 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.767/m² · 145m² constr.
10/11/2021 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.156/m² · 92m² constr.
17/05/2021 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.458/m² · 142m² constr.
09/04/2021 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.163/m² · 120m² constr.
12/02/2021 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Comercial
R$ 300.000
R$ 2.288/m² · 131m² constr.
22/03/2017 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Comercial
R$ 400.000
R$ 2.278/m² · 176m² constr.
02/04/2014 —
Rua Augusto Franco, 637
São João Batista
Comercial
R$ 70.000
R$ 399/m² · 176m² constr.
07/01/2013 —

Valores medianos em Rua Augusto Franco, 637

Últimos 12 meses
R$ 849.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.963/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 849.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.963/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Augusto Franco, 637

Volume de transações em Rua Augusto Franco, 637

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Augusto Franco, 637

Tipo de imóvel em Rua Augusto Franco, 637

Apartamento
12
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Augusto Franco, 637, no bairro São João Batista registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Augusto Franco, 637

Construído em 2020, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 91 a 175 m² de área construída (mediana: 132 m²).

Entorno do edifício na Rua Augusto Franco, 637

O edifício fica a 311m do metrô mais próximo, 727m da escola mais próxima, 153m do parque mais próximo, 178m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Augusto Franco, 637

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 311 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.