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Rua Benjamim Dias, 438

Belo Horizonte · Barreiro · Rua Benjamim Dias · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Médio (P3)
Área construída
90–275 m²
Metrô mais próximo
BARREIRO (661m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Alberto Delpino (170m)
Parque mais próximo
203m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Benjamim Dias, 438

Transações registradas em Rua Benjamim Dias, 438

Transações (10)

Valores medianos em Rua Benjamim Dias, 438

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Benjamim Dias, 438

Volume de transações em Rua Benjamim Dias, 438

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Benjamim Dias, 438

Tipo de imóvel em Rua Benjamim Dias, 438

Apartamento
7
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Benjamim Dias, 438, no bairro Barreiro registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Benjamim Dias, 438

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 90 a 275 m² de área construída (mediana: 174 m²).

Entorno do edifício na Rua Benjamim Dias, 438

O edifício fica a 661m do metrô mais próximo, 170m da escola mais próxima, 203m do parque mais próximo, 285m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Benjamim Dias, 438

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 661 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.