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M2Certo™

Rua Bicas, 35

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Bicas · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Médio (P3)
Área construída
145–243 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (598m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (515m)
Parque mais próximo
398m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Bicas, 35

Transações registradas em Rua Bicas, 35

Transações (23)

Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 1.000
17/05/2024 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 785.000
R$ 5.211/m² · 151m² constr.
08/05/2024 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
27/12/2021 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 45.000
28/07/2021 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.895/m² · 145m² constr.
28/07/2021 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.049/m² · 151m² constr.
21/12/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
16/11/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.182/m² · 151m² constr.
16/11/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 645.000
R$ 4.281/m² · 151m² constr.
27/07/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 100.000
R$ 679/m² · 147m² constr.
23/07/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 100.000
R$ 676/m² · 148m² constr.
23/07/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
22/07/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.102/m² · 145m² constr.
13/07/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 5.000
25/06/2020 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.515/m² · 185m² constr.
02/12/2019 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
29/11/2019 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 20.000
16/07/2019 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.326/m² · 243m² constr.
16/07/2019 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 10.000
04/07/2019 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.934/m² · 147m² constr.
04/07/2019 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.905/m² · 243m² constr.
17/05/2019 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Garagem
R$ 30.000
24/08/2018 —
Rua Bicas, 35
Sagrada Família
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.447/m² · 151m² constr.
24/08/2018 —

Valores medianos em Rua Bicas, 35

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bicas, 35

Volume de transações em Rua Bicas, 35

4

Média de 4.6 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Bicas, 35

Tipo de imóvel em Rua Bicas, 35

Apartamento
13
Garagem
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 451
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Resumo rápido

O edifício na Rua Bicas, 35, no bairro Sagrada Família registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Bicas, 35

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 145 a 243 m² de área construída (mediana: 150 m²).

Entorno do edifício na Rua Bicas, 35

O edifício fica a 598m do metrô mais próximo, 515m da escola mais próxima, 398m do parque mais próximo, 47m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Bicas, 35

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 598 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.