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M2Certo™

Rua Bicas, 415

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Bicas · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
139–205 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (899m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (733m)
Parque mais próximo
173m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Bicas, 415

Transações registradas em Rua Bicas, 415

Transações (15)

Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.287/m² · 159m² constr.
02/04/2025 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.922/m² · 140m² constr.
17/12/2024 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.577/m² · 140m² constr.
28/11/2023 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.930/m² · 205m² constr.
25/05/2022 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.209/m² · 140m² constr.
03/09/2020 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.437/m² · 166m² constr.
30/01/2020 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 345.415
R$ 2.396/m² · 144m² constr.
20/01/2020 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.316/m² · 140m² constr.
28/02/2018 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.862/m² · 140m² constr.
29/04/2016 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.220/m² · 140m² constr.
18/12/2015 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.536/m² · 205m² constr.
04/12/2015 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 308.000
R$ 1.942/m² · 159m² constr.
02/12/2015 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.433/m² · 140m² constr.
09/09/2015 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.463/m² · 205m² constr.
10/08/2015 —
Rua Bicas, 415
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.962/m² · 186m² constr.
20/07/2015 —

Valores medianos em Rua Bicas, 415

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bicas, 415

Volume de transações em Rua Bicas, 415

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Bicas, 415

Tipo de imóvel em Rua Bicas, 415

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 451
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Bicas, 415, no bairro Sagrada Família registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Bicas, 415

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 139 a 205 m² de área construída (mediana: 144 m²).

Entorno do edifício na Rua Bicas, 415

O edifício fica a 899m do metrô mais próximo, 733m da escola mais próxima, 173m do parque mais próximo, 354m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Bicas, 415

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 899 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.