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M2Certo™

Rua Caracol, 108

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Caracol · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Unidades (cadastro municipal)
42
Classificação
Médio (P3)
Área construída
22–266 m²
Escola mais próxima
Escola da Serra (333m)
Parque mais próximo
250m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Caracol, 108

Transações registradas em Rua Caracol, 108

Transações (17)

Valores medianos em Rua Caracol, 108

Últimos 12 meses
R$ 340.000
11 tx
Valor por m²
R$ 10.092/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 340.000
4 tx
Valor por m²
R$ 9.810/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Caracol, 108

Volume de transações em Rua Caracol, 108

5

Média de 5.7 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Caracol, 108

Tipo de imóvel em Rua Caracol, 108

Apartamento
9
Garagem
5
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
12%
Na avaliação ou acima
88%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Caracol

Nº 22
11 transações
Nº 100
8 transações
Nº 35
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Caracol, 108, no bairro Cruzeiro registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000 (11 transações), ou R$ 10.092/m². Isso representa 21% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (88%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Caracol, 108

Construído em 2024, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 22 a 266 m² de área construída (mediana: 32 m²).

Entorno do edifício na Rua Caracol, 108

O edifício fica a 333m da escola mais próxima, 250m do parque mais próximo, 521m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Caracol, 108

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 10.092/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2024.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.