Rua Caracol — R$ 340.000 mediana
Belo Horizonte · Cruzeiro · 47 transações
Resumo de Rua Caracol
Rua Caracol, no bairro Cruzeiro, acumula 47 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000 (12 transações), ou R$ 9.810/m². Isso representa 21% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 94% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Caracol
R$ 9.810/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 118% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 340.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Caracol
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Transações registradas em Rua Caracol
Transações (47)
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 25.000
19/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 25.000
19/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 9.810/m² · 35m² constr.
19/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 11.126/m² · 31m² constr.
19/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 25.000
13/04/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 25.000
13/04/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 9.810/m² · 35m² constr.
13/04/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 11.126/m² · 31m² constr.
13/04/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 10.092/m² · 34m² constr.
20/03/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 9.810/m² · 35m² constr.
20/03/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 11.126/m² · 31m² constr.
20/03/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Comercial
R$ 340.000
R$ 10.356/m² · 33m² constr.
26/02/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 9.810/m² · 35m² constr.
26/02/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 11.126/m² · 31m² constr.
26/02/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 10.000
29/12/2025
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Comercial
R$ 10.000
R$ 450/m² · 22m² constr.
17/10/2025
—
Rua Caracol, 22
Cruzeiro
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.775/m² · 148m² constr.
30/07/2025
—
Rua Caracol, 44
Cruzeiro
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.188/m² · 107m² constr.
18/03/2025
—
Rua Caracol, 22
Cruzeiro
Apartamento
R$ 795.000
R$ 2.961/m² · 269m² constr.
28/08/2024
—
Rua Caracol, 95
Cruzeiro
Apartamento
R$ 795.000
R$ 3.937/m² · 202m² constr.
28/05/2024
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Comercial
R$ 1.100.000
R$ 4.135/m² · 266m² constr.
11/03/2024
—
Rua Caracol, 35
Cruzeiro
Apartamento
R$ 730.000
R$ 2.632/m² · 277m² constr.
29/06/2022
—
Rua Caracol, 35
Cruzeiro
Apartamento
R$ 830.000
R$ 2.992/m² · 277m² constr.
28/03/2022
—
Rua Caracol, 35
Cruzeiro
Apartamento
R$ 780.000
R$ 2.812/m² · 277m² constr.
16/03/2022
—
Rua Caracol, 100
Cruzeiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.271/m² · 107m² constr.
21/10/2021
—
Edifícios em Rua Caracol
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Perguntas frequentes sobre Rua Caracol
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Caracol?
O valor mediano de transação em Rua Caracol nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 9.810/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Caracol?
Rua Caracol acumula 47 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Caracol?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 340.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Caracol?
A Rua Caracol fica no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Caracol?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Caracol são: Apartamento (39), Garagem (5), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Caracol?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Caracol, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 47 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Caracol?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Caracol estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Caracol?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Caracol é Médio (P3), representando 94% dos 96 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.