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M2Certo™

Rua Carvalho, 312

Belo Horizonte · Marajó · Rua Carvalho · 92 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
96
Classificação
Médio (P3)
Área construída
52–291 m²
Escola mais próxima
515m
Parque mais próximo
389m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Carvalho, 312

Transações registradas em Rua Carvalho, 312

Transações (92)

Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.313/m² · 52m² constr.
13/03/2026 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.220/m² · 52m² constr.
26/12/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.409/m² · 52m² constr.
07/08/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.504/m² · 52m² constr.
17/07/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.600/m² · 52m² constr.
24/04/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.792/m² · 52m² constr.
02/12/2024 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.696/m² · 52m² constr.
20/06/2024 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.929/m² · 52m² constr.
11/04/2024 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.121/m² · 52m² constr.
14/12/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.025/m² · 52m² constr.
20/10/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 203.000
R$ 3.891/m² · 52m² constr.
09/10/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 228.000
R$ 4.370/m² · 52m² constr.
22/09/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.233/m² · 53m² constr.
20/09/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.217/m² · 52m² constr.
16/06/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 169.900
R$ 3.256/m² · 52m² constr.
19/12/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.217/m² · 52m² constr.
02/12/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.121/m² · 52m² constr.
22/11/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.600/m² · 52m² constr.
12/09/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.070/m² · 54m² constr.
14/07/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.700/m² · 54m² constr.
24/01/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.121/m² · 52m² constr.
19/11/2021 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 169.900
R$ 3.197/m² · 53m² constr.
21/10/2021 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 169.900
R$ 3.256/m² · 52m² constr.
23/08/2021 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.121/m² · 52m² constr.
16/07/2021 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 169.900
R$ 3.256/m² · 52m² constr.
04/11/2020 —

Valores medianos em Rua Carvalho, 312

Últimos 12 meses
R$ 168.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.220/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Carvalho, 312

Volume de transações em Rua Carvalho, 312

6

Média de 6.6 transações/ano (92 total)

Tipos de transação em Rua Carvalho, 312

Tipo de imóvel em Rua Carvalho, 312

Apartamento
90
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
10%
Na avaliação ou acima
90%
Base: 92 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Carvalho, 312, no bairro Marajó registrou 92 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (90%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Carvalho, 312

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 52 a 291 m² de área construída (mediana: 52 m²).

Entorno do edifício na Rua Carvalho, 312

O edifício fica a 515m da escola mais próxima, 389m do parque mais próximo, 453m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Carvalho, 312

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 92 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 92 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.