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Rua Carvalho — R$ 168.000 mediana

Belo Horizonte · Marajó · 101 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Carvalho

Metrô
4426m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
531m (média)
29.4% a menos de 500m
Hospital
444m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
395m (média)
94.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Carvalho

Rua Carvalho, no bairro Marajó, acumula 101 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (84%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Carvalho

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 90% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Carvalho

Em termos de infraestrutura, 94% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Carvalho
R$ 3.220/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 168.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Carvalho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Carvalho

Transações (101)

Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.313/m² · 52m² constr.
13/03/2026 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.220/m² · 52m² constr.
26/12/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.409/m² · 52m² constr.
07/08/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.504/m² · 52m² constr.
17/07/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.600/m² · 52m² constr.
24/04/2025 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.792/m² · 52m² constr.
02/12/2024 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.696/m² · 52m² constr.
20/06/2024 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.929/m² · 52m² constr.
11/04/2024 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.121/m² · 52m² constr.
14/12/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.025/m² · 52m² constr.
20/10/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 203.000
R$ 3.891/m² · 52m² constr.
09/10/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 228.000
R$ 4.370/m² · 52m² constr.
22/09/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.233/m² · 53m² constr.
20/09/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.217/m² · 52m² constr.
16/06/2023 —
Rua Carvalho, 315
Marajó
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.410/m² · 95m² constr.
03/04/2023 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 169.900
R$ 3.256/m² · 52m² constr.
19/12/2022 —
Rua Carvalho, 337
Marajó
Casa
R$ 350.000
R$ 4.321/m² · 81m² constr.
15/12/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.217/m² · 52m² constr.
02/12/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.121/m² · 52m² constr.
22/11/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.600/m² · 52m² constr.
12/09/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.070/m² · 54m² constr.
14/07/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.700/m² · 54m² constr.
24/01/2022 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.121/m² · 52m² constr.
19/11/2021 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 169.900
R$ 3.197/m² · 53m² constr.
21/10/2021 —
Rua Carvalho, 312
Marajó
Apartamento
R$ 169.900
R$ 3.256/m² · 52m² constr.
23/08/2021 —

Valores medianos em Rua Carvalho

Últimos 12 meses
R$ 168.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.220/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Carvalho

Volume de transações em Rua Carvalho

6

Média de 6.3 transações/ano (101 total)

Tipos de transação em Rua Carvalho

Tipo de imóvel em Rua Carvalho

Apartamento
92
Terreno
4
Casa
3
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
16%
Na avaliação ou acima
84%
Base: 101 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 101 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Carvalho

Nº 312
92 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Carvalho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Carvalho?
Rua Carvalho acumula 101 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Carvalho?
A Rua Carvalho fica no bairro Marajó, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Carvalho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Carvalho são: Apartamento (92), Terreno (4), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Carvalho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Carvalho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 29% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Carvalho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Carvalho, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 101 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Carvalho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Carvalho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Carvalho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Carvalho é Médio (P3), representando 90% dos 118 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.