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M2Certo™

Rua Cassia, 245

Belo Horizonte · Prado · Rua Cassia · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Superior (P4)
Área construída
103–136 m²
Escola mais próxima
348m
Parque mais próximo
467m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cassia, 245

Transações registradas em Rua Cassia, 245

Transações (18)

Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.920/m² · 104m² constr.
21/05/2026 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 9.488/m² · 113m² constr.
12/02/2026 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.306/m² · 104m² constr.
24/11/2025 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 530.000
R$ 5.113/m² · 104m² constr.
02/02/2023 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.994/m² · 107m² constr.
07/03/2022 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 185.000
R$ 1.405/m² · 132m² constr.
28/01/2020 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.329/m² · 132m² constr.
01/02/2019 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.148/m² · 104m² constr.
23/01/2019 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.605/m² · 104m² constr.
01/08/2018 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 409.000
R$ 3.946/m² · 104m² constr.
24/04/2018 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.544/m² · 104m² constr.
11/04/2018 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 458.000
R$ 4.418/m² · 104m² constr.
02/01/2018 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 157.000
R$ 1.515/m² · 104m² constr.
03/10/2017 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.261/m² · 107m² constr.
04/09/2017 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.079/m² · 113m² constr.
18/08/2017 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.254/m² · 104m² constr.
10/04/2017 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.217/m² · 107m² constr.
10/04/2017 —
Rua Cassia, 245
Prado
Apartamento
R$ 900.000
R$ 6.618/m² · 136m² constr.
28/11/2013 —

Valores medianos em Rua Cassia, 245

Últimos 12 meses
R$ 550.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.306/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 510.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.920/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cassia, 245

Volume de transações em Rua Cassia, 245

2

Média de 2.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Cassia, 245

Tipo de imóvel em Rua Cassia, 245

Apartamento
17
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
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7 transações
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7 transações
Nº 349
6 transações
Nº 456
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Cassia, 245, no bairro Prado registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Cassia, 245

Construído em 2017, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 103 a 136 m² de área construída (mediana: 103 m²).

Entorno do edifício na Rua Cassia, 245

O edifício fica a 348m da escola mais próxima, 467m do parque mais próximo, 672m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cassia, 245

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.