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Rua Conceicao de Itapema, 321

Belo Horizonte · Jardim Leblon · Rua Conceicao de Itapema · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
35–52 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Síria Marques da Silva (225m)
Parque mais próximo
630m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Conceicao de Itapema, 321

Transações registradas em Rua Conceicao de Itapema, 321

Transações (11)

Valores medianos em Rua Conceicao de Itapema, 321

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conceicao de Itapema, 321

Volume de transações em Rua Conceicao de Itapema, 321

1

Média de 1.8 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Conceicao de Itapema, 321

Tipo de imóvel em Rua Conceicao de Itapema, 321

Casa
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Conceicao de Itapema

Nº 215
6 transações
Nº 205
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Conceicao de Itapema, 321, no bairro Jardim Leblon registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Conceicao de Itapema, 321

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.