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Rua das Castanheiras, 191

Belo Horizonte · Santa Amélia · Rua das Castanheiras · 45 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
159
Classificação
Superior (P4)
Área construída
45–151 m²
Metrô mais próximo
PAMPULHA (575m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (706m)
Parque mais próximo
122m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua das Castanheiras, 191

Transações registradas em Rua das Castanheiras, 191

Transações (45)

Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 494.000
R$ 6.522/m² · 76m² constr.
19/01/2026 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 567.616
R$ 6.639/m² · 86m² constr.
16/01/2026 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 494.000
R$ 6.022/m² · 82m² constr.
08/01/2026 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.377/m² · 127m² constr.
09/12/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 475.000
R$ 5.970/m² · 80m² constr.
04/12/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 749.000
R$ 5.897/m² · 127m² constr.
26/11/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 440.000
R$ 6.100/m² · 72m² constr.
21/11/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.257/m² · 86m² constr.
23/10/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 441.400
R$ 5.828/m² · 76m² constr.
18/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 863.000
R$ 6.795/m² · 127m² constr.
11/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 545.764
R$ 6.585/m² · 83m² constr.
09/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.929/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.892/m² · 151m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 857.300
R$ 5.711/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.929/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.377/m² · 127m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 865.558
R$ 5.837/m² · 148m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 455.000
R$ 6.007/m² · 76m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.920/m² · 150m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 453.900
R$ 5.562/m² · 82m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.892/m² · 151m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 449.900
R$ 5.513/m² · 82m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.377/m² · 127m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 477.069
R$ 6.614/m² · 72m² constr.
01/09/2025 —
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 455.000
R$ 6.007/m² · 76m² constr.
01/09/2025 —

Valores medianos em Rua das Castanheiras, 191

Últimos 12 meses
R$ 500.000
44 tx
Valor por m²
R$ 6.007/m²
44 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 494.000
8 tx
Valor por m²
R$ 6.100/m²
8 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Castanheiras, 191

Volume de transações em Rua das Castanheiras, 191

15

Média de 15.0 transações/ano (45 total)

Tipos de transação em Rua das Castanheiras, 191

Tipo de imóvel em Rua das Castanheiras, 191

Apartamento
44
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
2%
Na avaliação ou acima
98%
Base: 45 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua das Castanheiras, 191, no bairro Santa Amélia registrou 45 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (44 transações), ou R$ 6.007/m². Isso representa 19% acima da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (98%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua das Castanheiras, 191

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 44 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.007/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 45 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 575 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 45 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.