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Rua das Gaivotas, 633

Belo Horizonte · Vila Clóris · Rua das Gaivotas · 64 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
35
Classificação
Médio (P3)
Área construída
10–131 m²
Metrô mais próximo
VILARINHO (444m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Minervina Augusta (601m)
Parque mais próximo
168m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua das Gaivotas, 633

Transações registradas em Rua das Gaivotas, 633

Transações (64)

Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 5.000
R$ 458/m² · 11m² constr.
03/01/2026 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.206/m² · 126m² constr.
30/09/2025 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 512.500
R$ 4.948/m² · 104m² constr.
01/11/2024 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 77.902
R$ 901/m² · 86m² constr.
15/10/2024 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 10.000
R$ 917/m² · 11m² constr.
28/06/2023 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.056/m² · 124m² constr.
20/06/2023 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.337/m² · 124m² constr.
03/05/2023 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 425.200
R$ 4.105/m² · 104m² constr.
06/03/2023 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.186/m² · 104m² constr.
16/11/2022 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 40.000
R$ 376/m² · 106m² constr.
23/10/2020 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 1
R$ 0/m² · 11m² constr.
31/01/2019 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.833/m² · 11m² constr.
21/11/2018 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.338/m² · 111m² constr.
21/11/2018 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.608/m² · 124m² constr.
22/11/2017 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.099/m² · 106m² constr.
05/10/2017 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 35.000
R$ 3.208/m² · 11m² constr.
30/05/2016 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.738/m² · 126m² constr.
30/05/2016 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.959/m² · 106m² constr.
08/03/2016 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 4.000
R$ 367/m² · 11m² constr.
30/09/2015 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.503/m² · 106m² constr.
30/09/2015 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.819/m² · 131m² constr.
18/08/2015 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 43.200
R$ 329/m² · 131m² constr.
30/01/2015 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 53.000
R$ 412/m² · 129m² constr.
11/12/2014 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 57.000
R$ 659/m² · 86m² constr.
09/05/2014 —
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.428/m² · 86m² constr.
24/06/2013 —

Valores medianos em Rua das Gaivotas, 633

Últimos 12 meses
R$ 530.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.206/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Gaivotas, 633

Volume de transações em Rua das Gaivotas, 633

3

Média de 3.8 transações/ano (64 total)

Tipos de transação em Rua das Gaivotas, 633

Tipo de imóvel em Rua das Gaivotas, 633

Apartamento
51
Garagem
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

46%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 64 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
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5 transações
Nº 429
5 transações
Nº 574
5 transações
Nº 682
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua das Gaivotas, 633, no bairro Vila Clóris registrou 64 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 64 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 54%.

Ficha do edifício na Rua das Gaivotas, 633

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 10 a 131 m² de área construída (mediana: 103 m²).

Entorno do edifício na Rua das Gaivotas, 633

O edifício fica a 444m do metrô mais próximo, 601m da escola mais próxima, 168m do parque mais próximo, 324m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua das Gaivotas, 633

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 64 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 444 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 46% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 64 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.