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M2Certo™

Rua das Mangueiras, 40

Belo Horizonte · Estrela do Oriente · Rua das Mangueiras · 123 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
80
Classificação
Médio (P3)
Área construída
53–54 m²
Escola mais próxima
155m
Parque mais próximo
236m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua das Mangueiras, 40

Transações registradas em Rua das Mangueiras, 40

Transações (123)

Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 295.000
R$ 5.392/m² · 55m² constr.
30/12/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.035/m² · 53m² constr.
21/07/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.921/m² · 53m² constr.
07/05/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.149/m² · 53m² constr.
02/01/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.035/m² · 53m² constr.
17/12/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.508/m² · 53m² constr.
12/08/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.715/m² · 53m² constr.
07/08/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.259/m² · 53m² constr.
06/05/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.985/m² · 53m² constr.
30/04/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 202.368
R$ 3.804/m² · 53m² constr.
27/03/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 238.000
R$ 4.489/m² · 53m² constr.
23/01/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.149/m² · 53m² constr.
10/07/2023 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.055/m² · 53m² constr.
03/05/2023 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 218.000
R$ 4.098/m² · 53m² constr.
28/12/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.149/m² · 53m² constr.
03/10/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.772/m² · 53m² constr.
06/09/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.772/m² · 53m² constr.
24/08/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.772/m² · 53m² constr.
09/08/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.565/m² · 53m² constr.
26/07/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.944/m² · 53m² constr.
06/04/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.947/m² · 53m² constr.
25/03/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 188.000
R$ 3.546/m² · 53m² constr.
07/03/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.663/m² · 53m² constr.
21/10/2021 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 198.485
R$ 3.731/m² · 53m² constr.
14/10/2021 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 208.000
R$ 3.910/m² · 53m² constr.
02/09/2021 —

Valores medianos em Rua das Mangueiras, 40

Últimos 12 meses
R$ 315.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.921/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 295.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.392/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Mangueiras, 40

Volume de transações em Rua das Mangueiras, 40

8

Média de 8.8 transações/ano (123 total)

Tipos de transação em Rua das Mangueiras, 40

Tipo de imóvel em Rua das Mangueiras, 40

Apartamento
122
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 123 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua das Mangueiras

Nº 120
7 transações
Nº 472
7 transações
Nº 460
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua das Mangueiras, 40, no bairro Estrela do Oriente registrou 123 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 123 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

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Perguntas frequentes sobre Rua das Mangueiras, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 123 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 123 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.