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Rua das Mangueiras — R$ 295.000 mediana

Belo Horizonte · Estrela do Oriente · 154 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Mangueiras

Metrô
4078m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
392m (média)
81.6% a menos de 500m
Hospital
311m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
399m (média)
81.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 38 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Mangueiras

Rua das Mangueiras, no bairro Estrela do Oriente, acumula 154 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 154 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Perfil dos imóveis em Rua das Mangueiras

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 90% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua das Mangueiras

Em termos de infraestrutura, 82% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua das Mangueiras
R$ 3.757/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 17% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
4 transações

Mapa de transações em Rua das Mangueiras

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Mangueiras

Transações (154)

Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.635/m² · 53m² constr.
25/06/2026 —
Rua das Mangueiras, 95
Betânia
Comercial
R$ 420.000
R$ 3.036/m² · 138m² constr.
12/02/2026 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.757/m² · 53m² constr.
02/02/2026 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 295.000
R$ 5.392/m² · 55m² constr.
30/12/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.035/m² · 53m² constr.
21/07/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.921/m² · 53m² constr.
07/05/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.149/m² · 53m² constr.
02/01/2025 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.035/m² · 53m² constr.
17/12/2024 —
Rua das Mangueiras, 120
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.345/m² · 51m² constr.
28/11/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.508/m² · 53m² constr.
12/08/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.715/m² · 53m² constr.
07/08/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.259/m² · 53m² constr.
06/05/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.985/m² · 53m² constr.
30/04/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 202.368
R$ 3.804/m² · 53m² constr.
27/03/2024 —
Rua das Mangueiras, 120
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.833/m² · 51m² constr.
20/02/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 238.000
R$ 4.489/m² · 53m² constr.
23/01/2024 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.149/m² · 53m² constr.
10/07/2023 —
Rua das Mangueiras, 460
Estrela do Oriente
Casa
R$ 230.000
R$ 1.602/m² · 144m² constr.
28/06/2023 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.055/m² · 53m² constr.
03/05/2023 —
Rua das Mangueiras, 460
Estrela do Oriente
Casa
R$ 305.000
R$ 3.075/m² · 99m² constr.
19/01/2023 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 218.000
R$ 4.098/m² · 53m² constr.
28/12/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.149/m² · 53m² constr.
03/10/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.772/m² · 53m² constr.
06/09/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.772/m² · 53m² constr.
24/08/2022 —
Rua das Mangueiras, 40
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.772/m² · 53m² constr.
09/08/2022 —

Valores medianos em Rua das Mangueiras

Últimos 12 meses
R$ 295.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.757/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.635/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Mangueiras

Volume de transações em Rua das Mangueiras

9

Média de 9.1 transações/ano (154 total)

Tipos de transação em Rua das Mangueiras

Tipo de imóvel em Rua das Mangueiras

Apartamento
138
Casa
10
Terreno
4
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 154 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 90%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 10%
Base: 154 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua das Mangueiras

Nº 40
125 transações
Nº 120
7 transações
Nº 472
7 transações
Nº 460
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Mangueiras

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Mangueiras?
Rua das Mangueiras acumula 154 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Mangueiras?
A Rua das Mangueiras fica no bairro Estrela do Oriente, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Mangueiras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Mangueiras são: Apartamento (138), Casa (10), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Mangueiras?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Mangueiras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 82% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 38 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Mangueiras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Mangueiras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 154 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Mangueiras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Mangueiras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (90%), Adensamento Restrito 2 (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Mangueiras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Mangueiras é Simples (P2), representando 59% dos 263 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.