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M2Certo™

Rua Dona Luci, 158

Belo Horizonte · Parque São José · Rua Dona Luci · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
64–138 m²
Escola mais próxima
286m
Parque mais próximo
219m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dona Luci, 158

Transações registradas em Rua Dona Luci, 158

Transações (28)

Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.353/m² · 75m² constr.
23/07/2025 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.906/m² · 118m² constr.
02/04/2025 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 292.500
R$ 4.256/m² · 69m² constr.
29/06/2023 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.608/m² · 139m² constr.
11/06/2021 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 347.000
R$ 4.210/m² · 82m² constr.
05/04/2021 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.807/m² · 68m² constr.
22/06/2020 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.409/m² · 75m² constr.
08/06/2020 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.221/m² · 68m² constr.
11/12/2019 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.307/m² · 78m² constr.
06/08/2019 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 409.000
R$ 2.951/m² · 139m² constr.
24/05/2019 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.965/m² · 118m² constr.
19/09/2018 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.135/m² · 118m² constr.
18/04/2018 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 209.000
R$ 2.687/m² · 78m² constr.
31/10/2017 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 272.000
R$ 3.982/m² · 68m² constr.
16/08/2017 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 219.450
R$ 3.425/m² · 64m² constr.
02/08/2017 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.162/m² · 139m² constr.
18/07/2017 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.434/m² · 64m² constr.
15/09/2016 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.857/m² · 78m² constr.
31/03/2016 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.464/m² · 68m² constr.
18/03/2016 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.245/m² · 98m² constr.
29/02/2016 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.581/m² · 82m² constr.
04/02/2016 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.750/m² · 80m² constr.
27/01/2016 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.949/m² · 94m² constr.
18/01/2016 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.409/m² · 75m² constr.
30/12/2015 —
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 215.940
R$ 1.827/m² · 118m² constr.
14/12/2015 —

Valores medianos em Rua Dona Luci, 158

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dona Luci, 158

Volume de transações em Rua Dona Luci, 158

3

Média de 3.1 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Dona Luci, 158

Tipo de imóvel em Rua Dona Luci, 158

Apartamento
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 38
5 transações
Nº 6
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Dona Luci, 158, no bairro Parque São José registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Dona Luci, 158

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 64 a 138 m² de área construída (mediana: 77 m²).

Entorno do edifício na Rua Dona Luci, 158

O edifício fica a 286m da escola mais próxima, 219m do parque mais próximo, 66m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Luci, 158

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.