Parque São José — R$ 340.000 mediana
Belo Horizonte · 512 transações
Infraestrutura e proximidade em Parque São José
Metrô
4482m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
262m (média)
93.5% a menos de 500m
Hospital
367m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
227m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 464 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Parque São José
Parque São José registrou 512 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000 (27 transações), ou R$ 4.108/m². Isso representa 21% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 164º em volume de transações na cidade, com alta de 22% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 512 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Parque São José
R$ 4.108/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 340.000
27 transações
Mapa de transações em Parque São José
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Parque São José
Transações (512)
Praca Sao Jose, 98
Parque São José
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.572/m² · 49m² constr.
27/05/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1215
Parque São José
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.980/m² · 93m² constr.
21/05/2026
—
Rua Jose Basilio, 260
Parque São José
Apartamento
R$ 153.719
R$ 879/m² · 175m² constr.
21/05/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1081
Parque São José
Apartamento
R$ 340.000
R$ 6.929/m² · 49m² constr.
05/05/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1081
Parque São José
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.280/m² · 49m² constr.
30/04/2026
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 50.000
16/04/2026
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.108/m² · 146m² constr.
16/04/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1215
Parque São José
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.701/m² · 124m² constr.
10/04/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1215
Parque São José
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.156/m² · 128m² constr.
26/03/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1161
Parque São José
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.022/m² · 87m² constr.
26/03/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1081
Parque São José
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.166/m² · 55m² constr.
20/03/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1215
Parque São José
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.995/m² · 133m² constr.
18/03/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1161
Parque São José
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.900/m² · 136m² constr.
23/02/2026
—
Rua Julio de Castilho, 1081
Parque São José
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.604/m² · 49m² constr.
11/02/2026
—
Rua Zenita Maria Gomes, 205
Parque São José
Terreno
R$ 400.000
10/02/2026
—
Rua Dona Luci, 48
Parque São José
Apartamento
R$ 245.000
R$ 7.259/m² · 34m² constr.
05/01/2026
—
Rua Abrahao Joao, 150
Parque São José
Comercial
R$ 380.000
R$ 541/m² · 703m² constr.
18/12/2025
—
Praca Sao Jose, 98
Parque São José
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.800/m² · 49m² constr.
17/12/2025
—
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.885/m² · 117m² constr.
16/12/2025
—
Rua dos Alamos, 241
Parque São José
Casa
R$ 678.000
R$ 3.110/m² · 218m² constr.
05/12/2025
—
Rua Dona Luci, 68
Parque São José
Casa
R$ 185.000
R$ 5.481/m² · 34m² constr.
18/11/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 293.000
R$ 2.680/m² · 109m² constr.
28/10/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 209.000
R$ 2.574/m² · 81m² constr.
27/10/2025
—
Rua Lourival Goncalves Oliveira
Parque São José
Terreno
R$ 350.000
30/09/2025
—
Rua Julio de Castilho, 1121
Parque São José
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.095/m² · 49m² constr.
10/09/2025
—
Edifícios em Parque São José
Praca Sao Jose, 98
144 transações
Rua Julio de Castilho, 1081
74 transações
Rua Dona Luci, 158
28 transações
Rua Dona Luci, 324
27 transações
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
19 transações
Rua Jose Basilio, 260
17 transações
Rua Dona Luci, 170
11 transações
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
8 transações
Rua Professor Nelson Figueiredo, 82
8 transações
Rua Dona Luci, 48
7 transações
Bairros próximos de Parque São José
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Perguntas frequentes sobre Parque São José
Qual o valor mediano de imóveis em Parque São José?
O valor mediano de transação em Parque São José nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000, com base em 27 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.108/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Parque São José?
Parque São José acumula 512 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Parque São José?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 340.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Parque São José?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Parque São José são: Apartamento (355), Casa (124), Terreno (14). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Parque São José?
Com base nos dados do PBH, em Parque São José: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 464 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Parque São José?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Parque São José, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 512 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Parque São José?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Parque São José estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Parque São José?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Parque São José é Médio (P3), representando 47% dos 1.063 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.