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M2Certo™

Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Belo Horizonte · Parque São José · Rua Professor Nelson Figueiredo · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
33
Classificação
Médio (P3)
Área construída
101–179 m²
Escola mais próxima
194m
Parque mais próximo
294m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Transações registradas em Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Transações (19)

Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.885/m² · 117m² constr.
16/12/2025 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 150.000
R$ 861/m² · 174m² constr.
09/11/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.128/m² · 117m² constr.
31/10/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.014/m² · 101m² constr.
31/07/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.569/m² · 101m² constr.
22/06/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.121/m² · 128m² constr.
16/06/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.063/m² · 101m² constr.
05/06/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.171/m² · 117m² constr.
05/06/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.400/m² · 117m² constr.
19/05/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.142/m² · 117m² constr.
16/02/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.543/m² · 126m² constr.
06/01/2023 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.037/m² · 151m² constr.
29/12/2022 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 292.000
R$ 2.502/m² · 117m² constr.
22/12/2022 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.258/m² · 122m² constr.
14/12/2022 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.564/m² · 117m² constr.
08/12/2022 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.285/m² · 117m² constr.
07/12/2022 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.400/m² · 117m² constr.
07/12/2022 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.675/m² · 179m² constr.
06/12/2022 —
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Terreno
R$ 500.000
11/12/2017 —

Valores medianos em Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Últimos 12 meses
R$ 220.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.885/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Volume de transações em Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

4

Média de 4.8 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Tipo de imóvel em Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Apartamento
18
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
95%
Na avaliação ou acima
5%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Professor Nelson Figueiredo

Nº 82
8 transações
Nº 299
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Professor Nelson Figueiredo, 65, no bairro Parque São José registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 95% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Construído em 2022, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 101 a 179 m² de área construída (mediana: 116 m²).

Entorno do edifício na Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

O edifício fica a 194m da escola mais próxima, 294m do parque mais próximo, 138m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Nelson Figueiredo, 65

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.