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M2Certo™

Rua Dona Luci, 324

Belo Horizonte · Parque São José · Rua Dona Luci · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
94–208 m²
Escola mais próxima
418m
Parque mais próximo
179m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dona Luci, 324

Transações registradas em Rua Dona Luci, 324

Transações (27)

Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 50.000
16/04/2026 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.108/m² · 146m² constr.
16/04/2026 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 3.000
20/08/2025 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.074/m² · 140m² constr.
04/02/2025 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 3.000
16/01/2025 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 10.000
25/09/2024 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.655/m² · 146m² constr.
25/09/2024 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.431/m² · 140m² constr.
30/09/2022 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.030/m² · 148m² constr.
03/12/2021 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.704/m² · 137m² constr.
18/05/2017 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.054/m² · 146m² constr.
17/07/2015 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 6.500
16/07/2015 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.430/m² · 140m² constr.
01/11/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 22.000
09/07/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 482.000
R$ 2.407/m² · 200m² constr.
01/07/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 409.000
R$ 1.957/m² · 209m² constr.
20/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.347/m² · 153m² constr.
17/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 298.000
R$ 2.178/m² · 137m² constr.
13/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 7.000
12/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 475.000
R$ 2.334/m² · 204m² constr.
12/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.046/m² · 137m² constr.
12/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 9.000
06/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.252/m² · 140m² constr.
06/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 325.989
R$ 1.560/m² · 209m² constr.
05/06/2013 —
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.080/m² · 159m² constr.
29/05/2013 —

Valores medianos em Rua Dona Luci, 324

Últimos 12 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.108/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.108/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dona Luci, 324

Volume de transações em Rua Dona Luci, 324

3

Média de 3.0 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Dona Luci, 324

Tipo de imóvel em Rua Dona Luci, 324

Apartamento
18
Garagem
8
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
48%
Na avaliação ou acima
52%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 82
7 transações
Nº 38
5 transações
Nº 6
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Dona Luci, 324, no bairro Parque São José registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Dona Luci, 324

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 94 a 208 m² de área construída (mediana: 146 m²).

Entorno do edifício na Rua Dona Luci, 324

O edifício fica a 418m da escola mais próxima, 179m do parque mais próximo, 204m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Luci, 324

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.