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Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Belo Horizonte · Horto · Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
95–103 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (1397m)
Escola mais próxima
Escola Livre de Cinema (616m)
Parque mais próximo
189m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Transações registradas em Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Transações (13)

Valores medianos em Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Últimos 12 meses
R$ 325.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.406/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Volume de transações em Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Tipo de imóvel em Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96, no bairro Horto registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Construído em 1979, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 95 a 103 m² de área construída (mediana: 103 m²).

Entorno do edifício na Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

O edifício fica a 1397m do metrô mais próximo, 616m da escola mais próxima, 189m do parque mais próximo, 198m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, 96

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1397 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.