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Rua dos Comanches, 628

Belo Horizonte · Santa Mônica · Rua dos Comanches · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–107 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Afranio de Melo Franco (40m)
Parque mais próximo
408m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Comanches, 628

Transações registradas em Rua dos Comanches, 628

Transações (16)

Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.485/m² · 77m² constr.
03/12/2025 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.035/m² · 107m² constr.
14/03/2025 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.423/m² · 60m² constr.
14/01/2022 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.171/m² · 60m² constr.
21/07/2020 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.582/m² · 77m² constr.
25/02/2019 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 207.227
R$ 3.392/m² · 61m² constr.
27/10/2015 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.783/m² · 61m² constr.
03/07/2015 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.889/m² · 61m² constr.
13/01/2014 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 149.000
R$ 2.413/m² · 62m² constr.
24/09/2012 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 146.000
R$ 2.300/m² · 63m² constr.
13/09/2012 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 152.000
R$ 2.186/m² · 70m² constr.
27/03/2012 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 143.000
R$ 2.578/m² · 55m² constr.
02/03/2012 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 148.000
R$ 1.382/m² · 107m² constr.
07/02/2012 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.162/m² · 77m² constr.
17/01/2012 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.190/m² · 55m² constr.
16/01/2012 —
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 158.000
R$ 1.519/m² · 104m² constr.
25/09/2009 —

Valores medianos em Rua dos Comanches, 628

Últimos 12 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.485/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Comanches, 628

Volume de transações em Rua dos Comanches, 628

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua dos Comanches, 628

Tipo de imóvel em Rua dos Comanches, 628

Apartamento
15
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 205
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Comanches, 628, no bairro Santa Mônica registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua dos Comanches, 628

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 54 a 107 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Comanches, 628

O edifício fica a 40m da escola mais próxima, 408m do parque mais próximo, 569m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Comanches, 628

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.