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Rua dos Comanches, 648

Belo Horizonte · Santa Mônica · Rua dos Comanches · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
60–96 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Afranio de Melo Franco (26m)
Parque mais próximo
403m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Comanches, 648

Transações registradas em Rua dos Comanches, 648

Transações (12)

Valores medianos em Rua dos Comanches, 648

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Comanches, 648

Volume de transações em Rua dos Comanches, 648

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua dos Comanches, 648

Tipo de imóvel em Rua dos Comanches, 648

Apartamento
10
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua dos Comanches, 648, no bairro Santa Mônica registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 12 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Rua dos Comanches, 648

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 60 a 96 m² de área construída (mediana: 80 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Comanches, 648

O edifício fica a 26m da escola mais próxima, 403m do parque mais próximo, 577m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Comanches, 648

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.