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Rua dos Geologos, 326

Belo Horizonte · Manacás · Rua dos Geologos · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
75–149 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (186m)
Parque mais próximo
100m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Geologos, 326

Transações registradas em Rua dos Geologos, 326

Transações (18)

Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.492/m² · 107m² constr.
21/05/2026 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.290/m² · 100m² constr.
05/10/2023 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 318.000
R$ 3.279/m² · 97m² constr.
05/10/2021 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.808/m² · 107m² constr.
01/10/2021 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.556/m² · 107m² constr.
27/05/2019 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.089/m² · 104m² constr.
22/05/2019 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.784/m² · 97m² constr.
27/03/2014 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.743/m² · 100m² constr.
14/12/2012 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.784/m² · 97m² constr.
21/10/2011 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.255/m² · 104m² constr.
17/09/2010 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 59.000
R$ 589/m² · 100m² constr.
10/08/2010 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 70.000
R$ 892/m² · 78m² constr.
29/04/2009 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 159.000
R$ 1.488/m² · 107m² constr.
26/01/2009 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 50.000
R$ 468/m² · 107m² constr.
08/10/2008 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.204/m² · 149m² constr.
07/10/2008 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 58.000
R$ 771/m² · 75m² constr.
01/04/2008 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 70.000
R$ 722/m² · 97m² constr.
25/02/2008 —
Rua dos Geologos, 326
Manacás
Apartamento
R$ 30.000
R$ 399/m² · 75m² constr.
29/01/2008 —

Valores medianos em Rua dos Geologos, 326

Últimos 12 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.492/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.492/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Geologos, 326

Volume de transações em Rua dos Geologos, 326

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua dos Geologos, 326

Tipo de imóvel em Rua dos Geologos, 326

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua dos Geologos

Nº 370
13 transações
Nº 710
9 transações
Nº 616
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Geologos, 326, no bairro Manacás registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua dos Geologos, 326

Construído em 2003, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 75 a 149 m² de área construída (mediana: 100 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Geologos, 326

O edifício fica a 186m da escola mais próxima, 100m do parque mais próximo, 524m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Geologos, 326

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.