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Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Doutor Alvaro Camargos · 53 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
130
Classificação
Simples (P2)
Área construída
49 m²
Metrô mais próximo
SÃO JOÃO BATISTA (308m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (426m)
Parque mais próximo
195m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Transações registradas em Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Transações (53)

Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.844/m² · 49m² constr.
27/01/2026 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.540/m² · 49m² constr.
14/11/2025 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.945/m² · 49m² constr.
29/08/2025 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.147/m² · 49m² constr.
24/07/2025 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.046/m² · 49m² constr.
06/05/2025 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.642/m² · 49m² constr.
05/05/2025 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 50.503
R$ 1.022/m² · 49m² constr.
03/04/2025 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 209.000
R$ 4.228/m² · 49m² constr.
18/02/2025 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.338/m² · 49m² constr.
08/11/2024 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.035/m² · 49m² constr.
21/05/2024 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.023/m² · 49m² constr.
09/11/2023 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 112.180
R$ 2.269/m² · 49m² constr.
14/09/2023 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 136.000
R$ 2.751/m² · 49m² constr.
03/07/2023 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 48.605
R$ 983/m² · 49m² constr.
24/02/2023 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.933/m² · 49m² constr.
07/02/2023 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.832/m² · 49m² constr.
05/01/2023 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.035/m² · 49m² constr.
03/01/2023 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 169.000
R$ 3.419/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.338/m² · 49m² constr.
12/07/2021 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 47.752
R$ 966/m² · 49m² constr.
08/04/2021 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.035/m² · 49m² constr.
03/11/2020 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.630/m² · 49m² constr.
23/09/2020 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.035/m² · 49m² constr.
22/09/2020 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.529/m² · 49m² constr.
17/06/2020 —
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.035/m² · 49m² constr.
08/06/2020 —

Valores medianos em Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Últimos 12 meses
R$ 190.000
6 tx
Valor por m²
R$ 3.844/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 175.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.540/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Volume de transações em Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

3

Média de 3.5 transações/ano (53 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Tipo de imóvel em Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Apartamento
53

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 53 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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34 transações
Nº 1677
23 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266, no bairro São João Batista registrou 53 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 53 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 53 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 308 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 53 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.