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M2Certo™

Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Belo Horizonte · Aarão Reis · Rua Doutor Benedito Xavier · 97 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
95
Classificação
Médio (P3)
Área construída
57–71 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Helio Pellegrino (592m)
Parque mais próximo
102m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Transações registradas em Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Transações (97)

Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.574/m² · 58m² constr.
27/01/2026 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.316/m² · 58m² constr.
11/11/2025 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.970/m² · 58m² constr.
25/09/2025 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.107/m² · 58m² constr.
19/04/2024 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.798/m² · 58m² constr.
01/12/2023 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.021/m² · 58m² constr.
16/03/2023 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 192.254
R$ 3.319/m² · 58m² constr.
30/11/2022 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.711/m² · 58m² constr.
03/03/2022 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.573/m² · 58m² constr.
18/10/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.452/m² · 58m² constr.
20/09/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.625/m² · 58m² constr.
31/08/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 208.000
R$ 3.153/m² · 66m² constr.
06/07/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.677/m² · 58m² constr.
08/06/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.332/m² · 58m² constr.
02/06/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 186.000
R$ 3.211/m² · 58m² constr.
07/05/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.711/m² · 58m² constr.
03/05/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 199.000
R$ 3.435/m² · 58m² constr.
08/04/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.573/m² · 58m² constr.
23/03/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.625/m² · 58m² constr.
18/03/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.273/m² · 66m² constr.
15/03/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 211.000
R$ 3.642/m² · 58m² constr.
12/03/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.366/m² · 58m² constr.
24/02/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.711/m² · 58m² constr.
22/02/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.711/m² · 58m² constr.
18/02/2021 —
Rua Doutor Benedito Xavier, 1830
Aarão Reis
Apartamento
R$ 159.800
R$ 2.758/m² · 58m² constr.
11/02/2021 —

Valores medianos em Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Últimos 12 meses
R$ 250.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.316/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.316/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Volume de transações em Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

10

Média de 10.8 transações/ano (97 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Tipo de imóvel em Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Apartamento
97

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 97 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Benedito Xavier, 1830, no bairro Aarão Reis registrou 97 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 97 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Benedito Xavier, 1830

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 97 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 97 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.